市場 2025-06-23 08:37:10 來源：丁祖昱評樓市
??今年5月，房價調(diào)整的城市數(shù)量開始變多了。
??國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，70城有13城新房價格環(huán)比上漲，比4月減少了9個，較3月減少11個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市只有3個，比4月減少了2個，較3月減少了7個。
??對比去年，一二手房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，去年5月新房僅2城環(huán)比上漲，而彼時70個城市二手房同環(huán)比全線下跌。
??結(jié)合CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，與70城房價一二手房價環(huán)比下降一致的是，5月核心城市二手房漲價小區(qū)占比回落，不過隨著二手房交易量回升，買賣雙方議價空間進一收窄。
??可見，大部分城市房價仍在筑底波動。在調(diào)整階段，短期的下降不必過于擔(dān)心，隨著各地新一輪提振住房消費政策加速落地，疊加市場供求趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，房價筑底進程和信心企穩(wěn)仍將持續(xù)推進。
??5月70城房價最明顯的一個變化是，一二手房價格環(huán)比小幅下行。
??具體來看，一線城市新房和二手房環(huán)比分別降0.2%、0.7%；二線城市環(huán)比分別下降0.2%、0.5%；三線城市降幅分別為0.3%和0.5%。
??積極的信號是，一二手房價同比降幅仍在持續(xù)收窄。
??具體來看，一線和二三線城市新房價格同比降幅分別收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手房價格同比收窄幅度分別為0.5、0.4和0.5個百分點。
??從統(tǒng)計局披露房價走勢情況來看，新房價格雖然環(huán)比小幅下行，但仍處在筑底期的正常波動范圍之內(nèi)，且同比降幅仍在持續(xù)收窄，從中長期趨勢來看，房價指標(biāo)的企穩(wěn)向好勢頭仍未改變。
??從房價漲跌城市數(shù)量來看，房價上漲的城市數(shù)量減少。新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為53個，其中上漲的數(shù)量為13個，4個城市環(huán)比持平。二手房價格環(huán)比上漲的城市只有3個，分別為無錫、洛陽和南充，相較于4月份上海、廣州、成都、西寧、丹東、贛州6個城市二手房價格轉(zhuǎn)跌，可以看出核心城市二手房市場進入調(diào)整期，業(yè)主降價出貨現(xiàn)象增多。
??從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，當(dāng)前二手房下跌范圍更廣，5月僅3城價格環(huán)比上漲，而新房有13城。這意味著二手房對市場預(yù)期更敏感。
??結(jié)合克而瑞數(shù)據(jù)來看，5月份二手房價格指標(biāo)出現(xiàn)波動，整體筑底期信號愈發(fā)明確。
??整體價格波動筑底，交易量止跌趨穩(wěn)。CRIC以北京、上海等11個典型城市近兩個月交易量不小于5套的二手房小區(qū)為樣本，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月有45%的小區(qū)成交價環(huán)比上升，較上月回落了7個百分點。在4月房價上漲小區(qū)占比過半之后，5月再度進入價格調(diào)整期，2025年以來，漲價小區(qū)占比已經(jīng)在50%上下“一漲一跌”連續(xù)波動了5個月，筑底期信號愈發(fā)明確。
??5月份核心城市二手房交易量同比增長2%。二手房價格走向雖出現(xiàn)反復(fù)，但交易量已實現(xiàn)同比止跌，這也進一步說明，當(dāng)前的二手房價正在接近階段性底部。
??在央行一攬子金融政策以及各地積極出臺促消費政策提振住房需求的推動下，5月份重點城市二手房價格雖暫緩上行，但交易量仍持續(xù)高位，這意味著市場信心仍在持續(xù)恢復(fù)。
??二手房市場已站在階段性底部的關(guān)鍵調(diào)整期，未來房價繼續(xù)大幅下跌的可能性不大。
??數(shù)據(jù)顯示，5月典型城市二手房平均議價空間為15.4%，環(huán)比下降0.1個百分點，再創(chuàng)2024年以來新低，買賣雙方價格預(yù)期趨同。重點城市中，蘇州、武漢、西安等8城議價空間低于15%，蘇州、南京、武漢、西安連續(xù)7個月低于10%，優(yōu)質(zhì)房源成交易主力，改善及高端板塊信心回升。
??今年以來，穩(wěn)房價被提到了重要的位置上。“穩(wěn)住樓市股市”首次被寫入政府工作報告，同時在解讀中指出房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大的一部分，樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財富效應(yīng)，也可以更好地提振消費，更好地促進價格溫和回升。
??年內(nèi)地方層面也進一步落實“去庫存、松信貸、財稅補貼”舉措，此外，新一輪提振住房消費的政策密集發(fā)布，比如上海、江蘇、河南、廣西、深圳等地均發(fā)布提振消費專項行動方案，以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)推動價值重構(gòu)，支撐房產(chǎn)價格中樞，越來越多城市正在迎來房價指標(biāo)的筑底信號，后續(xù)一手房價指數(shù)的回穩(wěn)也將加快向二手房市場傳導(dǎo)。
- 契稅1949億元，同比下降16.2%；土地增值稅2031億元，同比下降16.8%。
報告｜5月大中城市租金水平持續(xù)下降
2025-06-20租金延續(xù)“跌多漲少”局勢。自然資源部：妥善處置閑置存量土地“18條”政策措施落地見效
2025-06-192.4萬宗存量房地產(chǎn)用地納入妥善處置閑置存量土地“一地一策”清單。5月各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄
2025-06-18新房杭滬領(lǐng)漲，二手房仍“以價換量”。高層最新部署：更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
2025-06-16構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，扎實有力推進“好房子”建設(shè)。二手房交易季節(jié)性回落，累計成交創(chuàng)多年新高
2025-06-13一線城市表現(xiàn)穩(wěn)健，二線城市分化明顯。報告|百強房企5月業(yè)績環(huán)比增長3.5%，民企拿地積極性提升
2025-06-12超半數(shù)百強業(yè)績環(huán)比提升，投資積極性筑底回升。最新部署｜解決群眾急難愁盼，涉及房地產(chǎn)
2025-06-10推動民生建設(shè)更加公平、均衡、普惠、可及。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
