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??近日，南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析中心披露，2024年上半年，南京房地產(chǎn)市場波動上行。一季度，受宏觀因素影響房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓。二季度，隨著國家及本市房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺，市場逐步企穩(wěn)修復。

??上半年全市共上市商品房238.57萬平方米，基本達到預期目標。其中，住宅上市139.5萬平方米，非住宅99萬平方米。商品房上市項目主要集中于主城六區(qū)和江寧區(qū)、江北新區(qū)等近郊區(qū)域，遠郊供應較少。

??“517新政”“以舊換新”等利好效應釋放，二季度商品房認購量較一季度大幅增長73.4%，其中商品住宅認購面積較一季度環(huán)比增長82.6%。6月份，全市商品房認購超過100萬平方米，達到近15個月以來的最好水平，建鄴區(qū)綠城芝瀾月華府、鼓樓區(qū)金茂桃園禮著府、雨花臺區(qū)保利荷雨瑧悅花園等6個新上市的住宅項目當月去化過7成。

??隨著二季度商品住宅銷售流速提升，商品住宅庫存持續(xù)下降。至6月末，全市商品住宅可售面積653.89萬平方米，去化周期17.91個月。至7月末，全市商品住宅可售面積下降至637.26萬平方米，去化周期進一步降低至17.86個月，江北新區(qū)、玄武區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)去化周期均低于18個月，秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、雨花臺區(qū)去化周期低于14個月。

??上半年全市二手住宅銷售5.03萬套，較去年同期下滑約10個百分點。分月度看，二手房市場于1月份平穩(wěn)開局，2月受春節(jié)因素影響有所回落，3月以來，借助小陽春逐步回升，并企穩(wěn)運行，二季度二手房成交面積與去年同期基本持平，6月單月二手房成交面積較去年同期增長27.7%。成交價格方面，1~5月成交均價環(huán)比波動下降，6月以來逐步企穩(wěn)，成交均價連續(xù)兩個月環(huán)比上升，6月環(huán)比上升8.8%，7月環(huán)比微升1%。