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??萬眾期待的上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“成績(jī)單”重磅發(fā)布。

??7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值616836億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5%。分季度看，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.3%，二季度增長(zhǎng)4.7%。

??“二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行可以概括為‘形有波動(dòng)、勢(shì)仍向好’，短期波動(dòng)不會(huì)改變長(zhǎng)期向好大勢(shì)；同時(shí)，也要高度重視、積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的各種困難挑戰(zhàn)，不斷培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。”這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人就2024年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)表示。

??困難挑戰(zhàn)之一，就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，且拖累了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。上半年，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)3.9%；若扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.5%。

??不過，樓市亦出現(xiàn)積極變化。當(dāng)日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了1～6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，盡管房地產(chǎn)投資、銷售、融資各項(xiàng)指標(biāo)仍在下滑，但降幅均出現(xiàn)收窄。

??投資端，1～6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1～5月持平。簡(jiǎn)單計(jì)算，6月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。這是一個(gè)積極變化。

??銷售端，1～6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19%，降幅比1～5月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額47133億元，同比下降25%，降幅收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。

??從6月單月數(shù)據(jù)看，商品房銷售面積為11274萬平方米，環(huán)比上漲52.5%；商品房銷售額為11468億元，環(huán)比上漲50.9%。這是第二個(gè)積極變化。

??據(jù)此計(jì)算，1～6月份，全國(guó)商品房銷售均價(jià)9837元/平方米，環(huán)比上漲1.1%。這是第三個(gè)積極變化。這說明，隨著新房交易情況有所復(fù)蘇，房企定價(jià)方面也從過去持續(xù)降價(jià)到開始企穩(wěn)，這也有助于市場(chǎng)信心恢復(fù)。

??可見，2024年二季度以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)支持政策從中央到地方頻頻推出。新一輪政策刺激下，市場(chǎng)銷售層面出現(xiàn)改善現(xiàn)象，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。

??以廣州為例。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年6月，廣州新建商品住宅成交7623套，環(huán)比增長(zhǎng)47.76%；成交面積83.48萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49.02%。廣州樓市在新政利好帶動(dòng)下，市場(chǎng)購房氛圍有所轉(zhuǎn)變。

??“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。從相關(guān)部門了解的情況看，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比也有所增長(zhǎng)，一線城市6月份成交面積環(huán)比增長(zhǎng)較快。”前述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實(shí)做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應(yīng)逐漸釋放，市場(chǎng)活躍度有所提升。

??同時(shí)，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進(jìn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，也為投資擴(kuò)張?jiān)鎏砹藙?dòng)力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??但從供應(yīng)端來看，房企積極性仍然不足，資金壓力仍是一個(gè)重要問題。

??1～6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降12%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積同比下降23.7%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比下降21.8%，降幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積同比下降21.7%，降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。

??房企資金端壓力如何了？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～6月份，房企到位資金53538億元，同比下降22.6%，降幅較1～5月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。該指標(biāo)雖有所改善，但仍在下滑，說明房企資金缺口仍需要補(bǔ)充。

??從房企到位資金來源看，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款下滑幅度均較大。其中，國(guó)內(nèi)貸款8207億元，同比下降6.6%，降幅比5月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金18862億元，下降9.1%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款15999億元，下降34.1%，降幅收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款7749億元，下降37.7%，降幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長(zhǎng)15.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.5%。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.11，比5月份提升了0.1。

??“要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。”前述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人說。

??市場(chǎng)復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。交通銀行原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)連平呼吁，眼下房地產(chǎn)持續(xù)3年的深度下行，對(duì)投資、消費(fèi)、物價(jià)、金融、收入、就業(yè)等各方面帶來深刻影響。當(dāng)前很有必要突破常規(guī)思維模式，在短期內(nèi)以更大力度的針對(duì)性舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)及其預(yù)期。

??為此，連平建議，取消全國(guó)范圍內(nèi)限制性購房政策，大幅度降低購房貸款利率，增加財(cái)稅政策支持力度，設(shè)立房地產(chǎn)穩(wěn)定基金，推動(dòng)有需求的城市加快步伐增加供給。綜合施策，對(duì)癥下藥，以更大力度處置房企風(fēng)險(xiǎn)。