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??33輪競價，2.32億元成交，折合單價約50萬元/平方米。

??7月10日，據(jù)阿里資產(chǎn)司法拍賣網(wǎng)披露，當天下午，成功拍出一套位于深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的三層別墅法拍房，刷新深圳住宅法拍房源的單價和總價新高。

??根據(jù)拍賣信息，該房源起拍價2億元，折合起拍單價43.1萬元/平方米，保證金2000萬元，加價幅度為100萬元及其整數(shù)倍。

??即使如此，該房源熱度仍非常高。

??此次拍賣依然吸引了2人報名參與競價，并吸引了4萬多人次圍觀。競拍過程也十分激烈，7月10日上午9點50開始，經(jīng)過近兩個小時的角逐，最終競價輪次高達33次，以總價2.32億元成交，比起拍價高了整整3200萬元。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國房地產(chǎn)報記者，該房源是被執(zhí)行人做生意出現(xiàn)資金鏈問題，導致不得不拍賣房產(chǎn)償還債務(wù)，是很典型的一種狀態(tài)，一些投資主體也愿意去接觸這樣的案例。

??公開信息顯示，深圳南山區(qū)華僑城純水岸全名波托菲諾純水岸，位于深圳歡樂谷旁邊，是一處擁有大型景觀湖的高端別墅小區(qū)。十一期由6套臨湖雙拼別墅組成，T101～T106，建筑面積在470平方米左右。

??目前，該小區(qū)十一期在貝殼、安居客等中介平臺暫無掛牌房源，小區(qū)高層的掛牌價格在20萬元/平方米左右。不過，今年4月3日該小區(qū)五期一聯(lián)排別墅也曾以超1億元成功拍出。

??另據(jù)拍賣信息，該法拍房源的權(quán)利人為陳遠芬，查封的被執(zhí)行人包括“深圳市榮麟投資有限公司和陳遠芬”。

??據(jù)天眼查顯示，深圳市榮麟投資有限公司為*ST洪濤實際控制人親屬控制公司，該公司實控人為劉淇，是洪濤集團董事長劉年新之子。據(jù)*ST洪濤2023年年度報告顯示，陳遠芬與劉年新配偶姓名相同，兩者為公司的一致行動人。

??*ST洪濤成立于1985年，是一家深圳本土老牌裝修公司，2009年12月在A股上市，2015年劉年新以90億元財富位列胡潤百富榜第358位。

??但近幾年，公司業(yè)績持續(xù)虧損，其中2023年虧損達14.04億元。

??為滿足公司發(fā)展的資金需求及融資需要，劉年新及其家人為公司多次提供財務(wù)資助5億元左右，提供了超過10億元的擔保，為*ST洪濤提供財務(wù)資助的資金大部分來自股票質(zhì)押及房產(chǎn)抵押。

??但仍是杯水車薪。7月2日，*ST洪濤收到終止上市事先告知書，鎖定退市。

??本次拍賣的房源自2022年以來多次進行抵押，累計抵押金額達到2.57億元，由于債務(wù)逾期無法歸還，從而被深圳市高時小額貸款有限公司申請強制執(zhí)行。

??根據(jù)成交信息顯示，該標的物競得人為黎詠恩。天眼查顯示，該名自然人或為深圳高時置業(yè)地產(chǎn)高管。

??記者注意到，盡管近幾年相對低迷，但2023年以來，上海、深圳豪宅多次出現(xiàn)在法拍房市場，并成功拍出，意味著一線城市豪宅的抗跌性。

??另據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年前5個月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計32.4萬套，累計成交約6.4萬套，整體清倉率19.8%，較上一年同比增加0.2個百分點。

??投資者為何更傾向于通過法拍渠道購買法拍房？對此，李宇嘉解釋，資金主體都在挑一些市場上價格被低估但居住性價比較高的房產(chǎn)。法拍豪宅能否高價拍出，主要取決于三個方面，一是價格被低估的程度；二是該房源是否屬于成熟的豪宅片區(qū)；三是債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否清晰。