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??中房網訊（曲濤/文） 3月20日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2024房地產TOP500測評成果發布會暨房地產企業發展高峰論壇”在北京舉行。備受關注的“2024房地產開發企業綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應商服務商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續開展16年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱

??上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱在發布會上表示，大家都感覺今年前兩月的市場壓力有所放大，從數據上看，一二月份的銷售面積同比下降了20%，特別是住宅銷售面積下降了24.8%。銷售額下降了29.3%，住宅銷售額下降了32.7%，都是最近幾年來一二月份壓力比較大的同期的狀況。

??從頭部房企來看，TOP20房企銷售下行48%，基本屬于腰斬，也反應出整個行業的壓力。不過，好在三月份市場整體開始慢慢回穩。包括從政策到企業，再到市場都出現了一定程度的回穩跡象，大家身上的壓力稍微減緩一點。

??在丁祖昱看來，央國企現在是整個中國房地產企業的中流砥柱。近五年拿地金額TOP20的房企中，央國企從2019年的20%已經上升到去年65%。目前房企還在不斷調整企業架構，最近很多企業繼續調整區域和城市結構，以適應當前房地產市場的變化及企業自身要求。從規模角度看，房企漸漸不再追求規模，從城市的分化角度，企業也在不斷調整相應的結構。

??此外，房企都在強調產品力是銷售力，更加關注產品。前幾年整體供不應求，企業對產品關注度有所下行。2022年后，由于行業整體供求關系發生了較大變化，現在以央國企為主，不斷的關注產品，打磨產品，將提升產品作為企業的重中之重。通過頭部房企和小而美房企，對產品的打造取得很好的業績，讓行業在產品力方面得到很大提升。

??丁祖昱認為，房地產行業從2023年已經全面進入到筑底階段。今年的一二月份也在筑底，什么時候能把這個底筑的相對穩健，然后進入到平穩階段，還需要進一步觀察。

??目前還在繼續洗牌過程中，今年還會有一部分企業發生一些變化。對此，丁祖昱預計，央國企占比還會進一步提升，當然提升速率放緩，頭部房企市場占有率會進一步提高，穩定性也會進一步加強。未來中小房企可能一方面會有很多的變化，另一方面，一部分中小房企會出圈。

??“今天是春分，過去農業時代把春分當做是一個轉折點，我覺得今天也是一個行業的轉折點。希望今天之后每天的白天越來越長，房地產行業的日子也越來越好”，丁祖昱表示。