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??9月21日下午，2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨中國(guó)品牌房企發(fā)展高峰論壇在成都舉行。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng) 丁祖昱

??會(huì)上，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱發(fā)布2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究成果報(bào)告。他表示，品牌價(jià)值最終迎來的是長(zhǎng)期主義，品牌是最能夠體現(xiàn)長(zhǎng)期主義的，哪一家企業(yè)可以維護(hù)好品牌就說明這家企業(yè)的戰(zhàn)略定力、長(zhǎng)期主義能夠堅(jiān)持好。

??對(duì)于今年的品牌榜單分析，首先是變動(dòng)情況，去年變動(dòng)比較大，今年品牌房企變動(dòng)幅度就明顯變小，50強(qiáng)只有16%，下降了34個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)15%，下降了25個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)20%，與上年持平。

??“利潤(rùn)均值還是在下行的過程當(dāng)中，也要做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)的利潤(rùn)還會(huì)持續(xù)下行，這當(dāng)中一方面是當(dāng)前房地產(chǎn)早就不是暴利行業(yè)，其實(shí)在三五年前就不是暴利行業(yè)了；對(duì)于品牌發(fā)布來講，用什么樣的模型判斷品牌的好壞，實(shí)際上就是看品牌房企的超額利潤(rùn)，很明顯地看到，品牌房企超額利潤(rùn)情況也在下行。”丁祖昱稱。

??所以，整個(gè)50強(qiáng)的品牌價(jià)值均值繼去年回落之后今年還在回落，但是回落的幅度開始減少。例如，10強(qiáng)的門檻雖然從288億降至275億，但降幅已經(jīng)開始減少了；50強(qiáng)的門檻從98億降到93億。在整體回落的情況下，中海、萬科、華潤(rùn)、保利等龍頭房企的品牌價(jià)值仍有小幅的上升。

??丁祖昱表示，品牌的認(rèn)知度是有所提升的，主要是50強(qiáng)里國(guó)企品牌的增長(zhǎng)；其次是美譽(yù)度，50強(qiáng)的美譽(yù)度還在分化的過程當(dāng)中，有20%的房企美譽(yù)度是上升的；此外，忠誠(chéng)度有一定的下降，50強(qiáng)房企忠誠(chéng)度為6.46%。

??“你說房地產(chǎn)難做，確實(shí)這兩年難做，要說好做，也是好做了很多，不需要遍地開花，百花齊放了，我們只需要不斷地聚焦，不斷地深耕，不斷地堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，不斷地把我們每一件的事情做好就行。”丁祖昱認(rèn)為。

??最后，他表示，在當(dāng)前這樣的一個(gè)時(shí)點(diǎn)上，8月末開始相關(guān)政策不斷落實(shí)出臺(tái)，9月出現(xiàn)市場(chǎng)回穩(wěn)，品牌房企應(yīng)該抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，無論從金融端、市場(chǎng)端還是政策端，抓住這些機(jī)會(huì)進(jìn)一步提升品牌力、提升影響力。