(評(píng)論員/朱一鳴)近日，上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)在舟山參與了一幅住宅用地的競(jìng)拍活動(dòng)。面對(duì)強(qiáng)敵競(jìng)爭(zhēng)，在經(jīng)歷了16輪緊張而激烈的舉牌報(bào)價(jià)后，公司以3.62億元成功競(jìng)得臨城LKd-5-11地塊優(yōu)質(zhì)宅地。

該幅地塊位于臨城新城大道以南，桃灣路以北，港島路以西，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，占地60.2畝，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為10.03萬(wàn)平方米。地塊所處臨城街道為舟山市重點(diǎn)打造的新政治文化中心，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好，地塊具備巨大發(fā)展前景。而舟山被定位國(guó)家新區(qū)這一有利條件也將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

根據(jù)日前公布的《浙江舟山群島新區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，舟山市已確定國(guó)際物流島、自由貿(mào)易島、海洋產(chǎn)業(yè)島、國(guó)際休閑島、海上花園城的“四島一城”規(guī)劃框架。因此，在舟山群島新區(qū)開(kāi)發(fā)完成之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)，會(huì)有更多的多棲發(fā)展的機(jī)會(huì)。

首先，貿(mào)易和物流產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入將推動(dòng)國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)入駐，同時(shí)將帶動(dòng)外來(lái)人口住房需求的上升。舟山是一個(gè)人均財(cái)富較高的城市，去年舟山人均GDP為7375美元，僅次于杭州、寧波和紹興，居全省第四位。再加上海島的特殊性，當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房需求多為改善型需求。當(dāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的新客群進(jìn)入舟山之后，住宅市場(chǎng)的整體格局將會(huì)有很大的改變，剛性需求會(huì)起到極大的推動(dòng)作用。

其次，在此次舟山群島新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃中，國(guó)際休閑島和海上花園城的定位也給舟山群島旅游業(yè)帶來(lái)了很大的發(fā)展機(jī)遇：一方面，休閑旅游島的定位將帶動(dòng)島內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面，旅游地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)帶來(lái)大量假日客源，將和當(dāng)?shù)氐木用褚煌碳ど虡I(yè)需求的整體上升。因此，未來(lái)舟山新城商品住宅的發(fā)展和盈利前景廣闊。

而對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，舟山群島新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)對(duì)他們也意味著發(fā)展機(jī)遇。隨著配套商業(yè)項(xiàng)目的崛起，住房的需求量將會(huì)有很大的空間，因此這塊地將為住宅市場(chǎng)注入新的活力。

三盛宏業(yè)作為舟山本土企業(yè)，從舟山起步，之后向長(zhǎng)三角拓展版圖，再到現(xiàn)在逐漸全國(guó)化，總部也從舟山遷入上海十年，而企業(yè)始終帶著一顆反哺家鄉(xiāng)之心。舟山新區(qū)開(kāi)發(fā)離不開(kāi)本土企業(yè)的支持，三盛宏業(yè)作為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的杰出代表，具有強(qiáng)烈責(zé)任意識(shí)，必將大力支持家鄉(xiāng)建設(shè)。這從一定程度上提升了三盛宏業(yè)的品牌價(jià)值。

此外，舟山群島新區(qū)規(guī)劃對(duì)企業(yè)發(fā)展方向起到了指引作用，企業(yè)能順著產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)，挖掘島內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和潛力。這里還是以三盛宏業(yè)為例，本土企業(yè)把發(fā)展重心向舟山逐漸偏移，具有很多優(yōu)勢(shì)，不容易出現(xiàn)水土不服的情況，與政府合作方面也將更加順暢。因此，這也給三盛宏業(yè)未來(lái)其他項(xiàng)目的獲取方面帶來(lái)一定的便利性。這對(duì)三盛宏業(yè)這樣的中型企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有鮮明的優(yōu)勢(shì)。