2016年12月9日，中海于深圳隆重推出了其商業(yè)商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦——COOC中海商務(wù)，這也是繼顏建國(guó)上任后中海的首次戰(zhàn)略發(fā)布。此次COOC中海商務(wù)的推出將整合全新產(chǎn)品線，引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。那么此次COOC中海商務(wù)的發(fā)布究竟能否將中海商業(yè)帶向快速的發(fā)展之路呢？

??一、從云商務(wù)到聯(lián)合辦公，中海商業(yè)進(jìn)入新時(shí)代

??事實(shí)上，此次COOC中海商務(wù)的提出并非中海商業(yè)的第一次改革升級(jí)。從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，中海商業(yè)就歷經(jīng)了從香港到全國(guó)的版圖擴(kuò)張。在2011年中海就曾清晰提出了“以寫(xiě)字樓為主，購(gòu)物中心為重點(diǎn)，適度發(fā)展酒店物業(yè)”為框架的戰(zhàn)略路線圖。在之后的2014年，中海又提出了云商務(wù)品牌戰(zhàn)略。

??云商務(wù)指的是由中海商業(yè)地產(chǎn)與包括攜程旅行網(wǎng)、京東、凱悅酒店集團(tuán)等企業(yè)合作，以“中海云商”為依托而打造的一種互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)體系。其除了能夠提供企業(yè)內(nèi)部服務(wù)之外，還能夠在員工生活、企業(yè)管理及企業(yè)發(fā)展等方面提供更多的增值服務(wù)，如法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、資產(chǎn)管理、智庫(kù)服務(wù)、差旅管理等等內(nèi)容。這也標(biāo)志著中海從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商、樓宇運(yùn)營(yíng)商向綜合性房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的一個(gè)轉(zhuǎn)變。

??此外，在2016年的6月中海還涉足聯(lián)合辦公領(lǐng)域，推出了Officezip獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和服務(wù)品牌。Officezip以中海商業(yè)全國(guó)布局的甲級(jí)寫(xiě)字樓為依托，整合了中海云商運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌，為客戶提供短租、會(huì)務(wù)和全域服務(wù)等等服務(wù)。而此次的COOC中海商務(wù)，則在此基礎(chǔ)之上，再一次整合了其品牌與物業(yè)資源。

??二、品牌與資源的整合，營(yíng)造商業(yè)生態(tài)圈

??COOC中海商務(wù)，作為全域商辦資產(chǎn)管理品牌，以中海商業(yè)為基礎(chǔ)，集合了中海商業(yè)旗下寫(xiě)字樓產(chǎn)品線、Officezip商務(wù)中心以及中海云商運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌，為有縱深需求的租戶提供全面的商辦綜合解決方案。在服務(wù)與理念上，COOC中海商務(wù)也提出了新的標(biāo)準(zhǔn)——如寫(xiě)字樓性格塑造計(jì)劃與公共安全服務(wù)體系。通過(guò)在寫(xiě)字樓中帶入公益季、藝術(shù)季和運(yùn)動(dòng)季等活動(dòng)，并在寫(xiě)字樓中配備醫(yī)療設(shè)備與急救員，中海商業(yè)將打造全新的寫(xiě)字樓品牌，從而在未來(lái)實(shí)現(xiàn)自有運(yùn)營(yíng)品牌的輸出。

??據(jù)了解，目前中海持有并列入開(kāi)發(fā)計(jì)劃的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目超過(guò)了500萬(wàn)平方米，其中有超150萬(wàn)的寫(xiě)字樓已投入了使用，此外中海商業(yè)業(yè)務(wù)的服務(wù)面積已達(dá)到了650萬(wàn)平方米。對(duì)于中海商業(yè)而言，龐大的商辦資源對(duì)COOC中海商務(wù)品牌的推廣與傳播起到了有效的支持作用，而COOC中海商務(wù)從另一方面又能為其商辦資產(chǎn)提供可持續(xù)的升值保障。

??中海大部分的商業(yè)項(xiàng)目都位于一二線重點(diǎn)城市的核心區(qū)域，可出租面積占比達(dá)到了81.6%。而一二線城市一般都是大型企業(yè)入駐的首選城市，因此中海商業(yè)也聚集了大量的優(yōu)質(zhì)客戶資源。以成都國(guó)際中心為例，一大批國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)資源在此匯聚，包括寶馬、德勤、天弘基金等等，截止目前已落戶成都中海國(guó)際中心的世界500強(qiáng)企業(yè)高達(dá)13家。COOC中海商務(wù)讓中海、入駐企業(yè)以及潛在商務(wù)客群形成利益相關(guān)方，從而打造出商務(wù)閉環(huán)，在這個(gè)大平臺(tái)上產(chǎn)生出新的商機(jī)，實(shí)現(xiàn)各方的共贏。通過(guò)這一方式，中海不僅能夠增強(qiáng)其客戶群體的穩(wěn)定性，從而產(chǎn)生穩(wěn)定客觀的租金收入，還能增加其自身的影響力，增加入駐企業(yè)對(duì)其商務(wù)服務(wù)的依賴性。

??三、商業(yè)整合之后，未來(lái)或?qū)⒊蔀樾碌陌l(fā)力點(diǎn)

??過(guò)去幾年，中海商業(yè)可以說(shuō)穩(wěn)打穩(wěn)扎，增長(zhǎng)相對(duì)較慢，更多的可能還是夯實(shí)基礎(chǔ)。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2016年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)收入排行榜》(點(diǎn)擊標(biāo)題閱讀)，2016年中海的運(yùn)營(yíng)收入約為17.1億元，同比基本持平。而此次COOC中海商務(wù)的發(fā)布，很有可能使得中海商業(yè)進(jìn)入快車(chē)道。

??未來(lái)，中海可以憑借其全國(guó)化的品牌影響力、豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及龐大的客戶資源，為中海商業(yè)帶來(lái)更多更大的發(fā)展空間。在此背景下，新任的中海掌門(mén)顏建國(guó)將第一把火就燒向了商業(yè)地產(chǎn)，其后也有相關(guān)中海高管表示：“未來(lái)將不只關(guān)注住宅，商業(yè)毫無(wú)疑問(wèn)也會(huì)是未來(lái)發(fā)力點(diǎn)。”相信未來(lái)中海在提升商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力的同時(shí)，也會(huì)繼續(xù)不斷嘗試新的突破，從而讓商業(yè)成為業(yè)績(jī)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

??總體而言，此次的COOC中海商務(wù)的推出，是一種品牌與資源的整合、商務(wù)生態(tài)圈的打造以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的再升級(jí)。中海商業(yè)試圖依靠龐大的商業(yè)體量，優(yōu)質(zhì)的客戶資源，從而產(chǎn)生聚合效應(yīng)，以實(shí)現(xiàn)品牌的輸出。那么這能否成為中海商業(yè)地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的跳板，我們拭目以待。