??8月21日，萬科發布2016年半年度報告，截止6月底，公司完成實際銷售金額1900.8億元，實現全年3000億元目標的63.36%。雖然萬科的正常運營受到自2015年7月至今的股權事件影響，但是2016上半年，得益于全國房地產市場銷售的火熱以及公司事業合伙人機制的積極影響，公司的業務發展仍然得到穩步推進，銷售業績創歷史新高。

??一、業績：前6月銷售增速69.9%，業績創歷史新高

??2016年1-6月，萬科累計實現銷售金額1900.8億元，同比增長69.9%；銷售面積1409.0萬平方米，同比上升55.8%。實現結算收入724.8億元，同比增長49.7%；實現結算面積654.6萬平方米，同比增長43.6%。房地產業務的結算均價為11,074元/平方米，較2015年同期上升4.2%。

??萬科自3月開始，一直保持著每月300億元以上的銷售額，同比增幅較大，且逐月增長，6月銷售額更是超過420億，前六月累計完成全年3000億元業績目標的63.36%。從上半年萬科銷售金額分區域情況而言，長三角和珠三角區域是銷售主力。

??二、土地：致力于以合理價格來獲取足夠土地儲備

??截止到6月底，萬科新增項目70個，其中廣深項目7個，上海項目31個，北京項目19個，中西部項目13個。新增土地面積721.1萬平方米，同比增加138.44%，土地儲備總量達6092萬平方米，同比增長16.40%。總建筑面積1260.1萬平方米，權益規劃建筑面積848.8萬平方米，權益地價總額約465.8億元，新增項目均價為5,488元/平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建筑面積在報告期末合計約294.4萬平方米。

??萬科的各類存貨中，擬開發產品為1,081.0億元，占比25.28%；在建開發產品2,777.0億元，占比64.96%；已完工開發產品(現房)398.2億元，占比9.31%。

??三、財務：堅持穩健經營原則，資金狀況良好

??營業收入實現高增長。上半年萬科實現營業收入748.0億元，同比增長48.8%，其中來自房地產業務的結算收入比例為96.9%。；實現凈利潤70.9億元，同比增長4.49%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。利潤增長慢于收入增長的主要原因，是當期結算的相當一部分項目為2014年房地產市場調整期內售出的項目。少數股東損益為17.4億元，同比減少10.29%。少數股東損益主要來自合作項目，隨著國內房地產行業進入白銀時代，合作的優勢日益凸顯，成為公司實現可持續發展、提升股東價值的重要途徑。企業通過合作創新，能夠有效拓展項目獲取渠道，獲得優質項目，并實現銷售快速增長，充分發揮規模優勢，鞏固行業領先地位。近年來，盡管合作項目增加，但公司的凈資產收益率仍然保持在較高水平。

??銷售費用、管理費用占比降低。萬科上半年銷售費用占銷售金額的比例為1.08%，較2015年同期下降0.33個百分點；管理費用占銷售金額的比例為1.15%，較2015年同期下降0.14個百分點。這是基于萬科堅持積極銷售的策略，持續探索多元化銷售模式，隨著規模的不斷擴大，在提升客戶線上服務深度與質量的同時，降低了銷售費用率。

??凈負債率遠低于行業平均水平。截至上半年，萬科持有貨幣資金718.7億元，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和292.9億元。公司有息負債合計人民幣914.6億元，有息負債占總資產的比例為12.8%。凈負債率為14.18%，繼續保持在行業較低水平。從負債類型上看，有息負債中銀行借款占比58.42%，應付債券占比28.84%，其他借款占比12.74%。

??四、戰略：繼續多元化發展戰略

??物流地產：萬科物流地產堅持“聚焦大客戶、聚焦重點城市、主打高標庫產品”的核心戰略，持續擴大布局，提升管理能力。上半年，公司物流地產完成了大型資產包的收購與整合，形成了土地招拍掛、戰略合作、單項目并購、資產包并購等多元綜合的投資方式。報告期內，物流地產業務新獲取項目9個，按萬科權益計算的規劃建筑面積約37.4萬平方米。

??海外業務：萬科堅持國際化的長期發展方向，在學習海外成熟市場經驗和多元化商業模式的基礎上，將海外成熟的產品、服務、戰略資源等引進國內，同時逐步樹立公司海外品牌，打通國內外客戶資源。上半年，萬科在美國新增3個項目，在香港新增1個項目。在美國，公司成立了地產資產管理平臺Brightstone，以推進海外地產金融化業務。在英國，公司與一家歐洲地產私募基金成立了聯合開發平臺。在香港，公司繼續專注于住宅與商業的開發、改造項目。