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??核心結論：

??1. 2025年10月監測重點14城二手住宅成交95919套，環比下降11.6%，同比下降19.9%；從累計數據上看，截止到10月，重點14城成交量為1118999套，較去年同期上升19.6%。

??2. 10月監測14個重點城市二手住宅掛牌量約205萬套，環比上升1.4%，同比下降9.9%。在售掛牌量自5月以來連續5個月上升。與去年同期對比，今年在售掛牌量較去年有所下滑，較去年下降約9.9%。

??10月重點50城市場信心指數為-0.92，環比下降0.07，同比下降0.08，市場信心指數繼續位于低迷區間，已連續2年信心指數位于低迷區間。總體而言，10月市場信心指數面臨較大幅度的波動，呈現進一步走低局面。

??一、10月二手房成交量回落，整體呈現“旺季不旺”

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年10月監測重點14城二手住宅成交95919套，環比下降11.6%，同比下降19.9%；從累計數據上看，截止到10月，重點14城成交量為1118999套，較去年同期上升19.6%。

??10月二手房市場表現不及預期，環同比下降明顯，9月二手房成交量有止跌回升，10月受國慶假期影響，成交量較9月季節性回落。但從同比看，今年10月的成交明顯不及去年同期，較去年下降2成，可謂是“旺季不旺”。究其原因，今年10月股票，黃金等資本市場向好，或分流了房市資金，與此同時，10月無論是二手房還是新房，成交面積結構性下行，高端客戶被分流至資本市場。對于后續樓市走向，若無利好因素加持，靠市場供需自我調節，預計11月、12月二手市場活躍度將繼續保持當前成交水平低溫運行。