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2024年百城二手房價格創(chuàng)近年來最大跌幅，年內降勢“前陡后穩(wěn)”、房價拐點隱現(xiàn)

??核心結論：

??1. 2024年12月，100個重點城市二手住宅市場均價為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比下跌5.77%；2024年1-12月，百城二手住宅市場均價為14454元/㎡，較2023年下降6.18%。

??2. 2024年12月，一線城市二手房市場均價環(huán)比持續(xù)上漲，二線穩(wěn)中微落，三四線降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，12月一線城市市場均價環(huán)比上漲0.16%，二線、三四線城市環(huán)比分別下跌0.02%、0.31%。

??2024年12月，重點100個城市中有37城房價環(huán)比上漲，較上月增加1城；6城環(huán)比持平，其余57個城市環(huán)比下跌。其中，東莞、濰坊、福州位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲2.42%、2.2%、2.08%。

??一、12月百城二手房價格同比降幅“四連”收窄，2024年內降勢“前陡后穩(wěn)”

??根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年12月100個重點城市二手住宅市場均價為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅較上月進一步收窄0.48個百分點，截至目前同比降幅已連續(xù)收窄4個月。全年“以價換量”趨勢仍在，2024年1-12月，百城二手住宅市場均價為14454元/㎡，較2023年下降6.18%，較2018年下降4.18%。

??今年以來，房價仍處于持續(xù)下行通道，前三季度降幅高位徘徊，直至9.26中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，定調政策轉向，市場開始出現(xiàn)積極變化，二手住宅價格跌幅在四季度取得了階段性收窄，年內房價降勢大致呈現(xiàn)“前陡后穩(wěn)”特征。

??展望明年，在政策的托底作用和市場需求的緩慢復蘇下，房價下行壓力或將逐漸減輕，房價走勢將趨于平穩(wěn)和理性，與此同時，不排除市場分化依舊存在，一線及部分熱點二線城市有望率先止跌回穩(wěn)，但三四線城市短期內房價上漲的動力可能仍然不足。

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