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城市:全國
發布時間:2022-09-20
報告類型:住宅交易分析
發布機構:克而瑞

??本周觀點

??政策：廣州、濟南等11城調控松綁，蘇州、青島放松限購一日游

??樓市成交：一線下降、二線三四線低位盤整，重點城市平均去化率降至36%

??新增供應：總量回調，杭州7盤全國供應面積TOP10

??疫情動態

??截止至2022年9月19日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例662萬例，內地本周共新增確診病例963例，其中，內江本周新增確診171例，宜賓本周新增確診124例，成都、上海、拉薩本周新增確診超50例。
近期，全國17個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，其中，成都等已解除區域靜態管理，宜賓、萬寧、烏魯木齊等還處在區域靜態管控中。全國現有1081個高風險地區、1045個中風險地區、143個低風險地區。

??政策動態

??廣州、濟南等11城調控松綁

??蘇州、青島放松限購一日游

??第38周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。中央層面，住建部發言人王勝軍表示，房地產一頭連著民生，一頭連著發展，住建部將會同有關部門，繼續扎實做好促進房地產市場平穩健康發展各項工作。一是堅持一個定位，也就是房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地產工作的根本遵循。二是健全兩個體系，一個是住房市場體系，一個是住房保障體系，這兩者缺一不可。三是努力實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。四是完善人房地錢四個要素聯動機制，以人定房、以房定地、以房定錢。

??地方層面，11城房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、松綁限價、放寬公積金貸款、出臺購房補貼等。第一，天津、青島、濟南放松限購，例如濟南，除繼續對二環以內的歷下區、市中區實施限購，其它區域不再限購；第二，天津放松限貸，無房無貸的首套房最低首付比例為30%，首套貸款已結清的購買二套房按首套房執行，未結清的二套房最低首付比例為40%；第三，廣州放松限價，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價；第四，長沙、濰坊等4城放松公積金貸款，例如長沙，職工家庭購買第二套改善性自住房，公積金首付款比例不得低于購房總價的60%調整為40%；第五，洛陽等3城出臺購房補貼，例如洛陽，按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。

??值得一提的是，蘇州放松限購“一日游”，此前市場傳言非蘇州本地戶籍居民無需提供社保繳納證明可直接購買首套房，但現已恢復至非戶籍居民購買首套房仍需提供三年內連續6個月社保。青島同樣刪除了“二手住房不再限購”政策內容。

??央行：持續防范化解金融風險，穩妥實施房地產金融審慎管理制度；

??住建部：支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付；

??易綱：希望山西用好各類政策性開發性金融工具，加快推進項目建設；

??鹽城大豐：給予最高6萬元購房補貼，延長土地出讓金繳納期限；

??山東濰坊：連續足額繳存6個月以上即可申請公積金貸款；

??河南鄭州：進一步放寬中心城區落戶條件；

??江蘇徐州：提高公積金貸款額度，三孩家庭首次貸款再提高10萬元；

??合肥長豐：所有開發企業立即停止特價房、工抵房等銷售；

??武漢：擬出臺新房預售資金監管新規，監管賬戶應在銷售現場公示；

??洛陽：對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%給予補貼；

??鄭州：擬對95個使用保交樓專項借款項目開展全面審計；

??諸暨：團購10套以上商品房，可在備案價浮動基準上再下浮8%以內；

??濟南：除歷下區、市中區，其它區域將不再限購；

??長沙：離異帶小孩的單身職工，購二套房也能申請公積金貸款；

??青島：市南區、市北區一二手房仍實行限購政策，其他區域放開限購；

??天津：外地戶籍本市就業新市民、大學畢業生連繳6個月社保可購1套住房；

??河南：推動694個房地產停工爛尾項目復工，專項借款50億元已下達鄭州。

??新房成交

??一線下降、二線三四線低位盤整

??重點城市平均去化率降至36%2022年第38周，一線城市成交指數為101.59，環比下降3.44；二線城市成交指數為37.13，環比微增1.63點；三四線城市成交指數為74.83，環比增長4.92點。一線城市：4個城市成交環比漲跌參半，北京、上海成交高位回落，分別下降10%、22%，廣州成交顯著回升，環比增長四成。二線城市：寧波、長沙、大連等城市成交繼續低位盤整，重慶、蘇州等成交環比更是不升反降，成都成交顯著回升，主要是上周封控導致基數偏低。三四線城市：成交表現分化，溫州、肇慶成交相對亮眼，成交絕對量居前，汕頭、舟山、莆田等成交環比增幅居前，但反觀南通、鎮江等成交明顯不濟，環比跌幅在三成以上。

??第38周，18個重點監測城市共計開盤/加推36次，平均開盤去化率為36%，較上周下降6個百分點。推盤數量方面，東莞、漳州周內推盤次數最多，各有4個項目面世，南京、上海、天津等有3個項目推售，杭州、重慶有2個以上項目入市。

??項目開盤冷熱分化，長沙招商麓山府、上海顓橋寶華紫薇花園、碧桂園柏悅翔灣、杭州中駿鼎湖未來云城等項目開盤日光，但反觀南京頤和四季府、華發?四季雅筑、寧波海畔云城等去化率不到5%。

??聚焦城市層面去化情況，本周杭州、武漢去化率顯著回升，尤其是武漢，本周監測到的1個推盤項目金地長江藝境僅推售36套，去化率高達53%。上海、濟南、天津去化率基本與上周相持平。連云港、南京去化率較上周明顯下滑，特別是南京，本周所推3個項目中，華發·四季雅筑和頤和四季府去化率均不足5%，浦口的晴翠府去化也僅10%。