??上海易居房地產(chǎn)研究院2019年11月01日發(fā)布《10月13城二手房市場(chǎng)月報(bào)》。該報(bào)告顯示，10月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為5.9萬(wàn)套，環(huán)比下降18.0%，同比增長(zhǎng)15.6%。10月13城二手房市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，成交量仍處于2019年5月以來(lái)的下行通道。環(huán)比下降主要是受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，歷年10月成交量環(huán)比均出現(xiàn)下降。這主要代表東部大城市的市場(chǎng)，預(yù)計(jì)廣大中西部地區(qū)也繼續(xù)降溫。

??易居研究院研究員姚方表示，2019年9、10月，13城二手房成交量為13.1萬(wàn)套，與2018年同時(shí)期相比增長(zhǎng)了14.7%，雖今年二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫，但仍好于去年同期。后市來(lái)看，雖部分城市如南京六合區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，一城一策的方針將逐步出臺(tái)，但中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控難松綁。預(yù)計(jì)四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢(shì)。

??從具體城市來(lái)看，在監(jiān)測(cè)的13城中，10月所有城市二手房成交量均出現(xiàn)了不同程度地環(huán)比下降，其中，北京下降最快，而深圳下降不明顯。

??10月深圳二手房成交量為7732套，環(huán)比下降1.1%，同比增長(zhǎng)70.9%。作為重點(diǎn)調(diào)控的一線城市，在2018年731會(huì)議后，深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，量?jī)r(jià)齊跌。隨后深圳部分銀行下調(diào)房貸利率，二手房交易中增值稅的附加稅可以減半收取，二手房市場(chǎng)并未見(jiàn)任何起色。2月粵港澳大灣區(qū)出臺(tái)發(fā)展規(guī)劃綱要，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)值得長(zhǎng)期看好，即使在調(diào)控政策不放松的前提下，今年自3月起深圳二手房市場(chǎng)成交量較平穩(wěn)，較去年總體呈現(xiàn)小反彈。

??10月佛山二手房成交量為3372套，環(huán)比下降23.8%，同比下降45.9%。作為大灣區(qū)的三線城市，佛山情況和深圳完全不同，2018年下半年，佛山二手房市場(chǎng)較為火爆。今年小陽(yáng)春成交量雖有所反彈，但已處于下行通道。2019年5月，因新房、二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅較大，佛山被住建部點(diǎn)名警告，目前成交量仍持續(xù)在萎縮。

??注：13 個(gè)城市分別為:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門(mén)、蘇州、青島、無(wú)錫、金華、揚(yáng)州、岳陽(yáng)和佛山。 

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