??報告摘要：

??1、總成交量：8月1日至15日，易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量較7月上半月下降6.6%，較2018年同時期增長1.5%。雖8月上半月13城二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，但從歷史數(shù)據(jù)來看，成交的絕對量并不低。

??2、單個城市：從同比來看，13城二手房市場分化較為嚴重，近一半的城市同比有所增長。其中，青島同比增速第一，佛山最末。廈門二手房成交量已連續(xù)下降3個月，同比增速不再位列第一。從環(huán)比來看，除去南京和北京，其余11個城市二手房成交量均有所下降。其中，金華成交量下降幅度最大。

??3、預測：7月30日，中央政治局召開會議再次重申“房住不炒”，在經濟承壓下，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在房地產調控政策趨緊的前提下，下半年二手房成交量不具備增長空間，預計8月二手房成交量大概率環(huán)比下降。

??一、8 月上半月成交量環(huán)比下降6.6%

??8月1日至15日，易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為35147套，較7月上半月下降6.6%，較2018年同時期增長1.5%。雖8月上半月13城二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，但從歷史數(shù)據(jù)來看，成交的絕對量并不低。

??綜合下半月的成交量來看，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在兩位數(shù)的增長。5月及6月雖下半月成交量同比有所增長，但月度成交量環(huán)比持續(xù)下降。在成交量連續(xù)下滑兩個月后，7月13城二手房成交量出現(xiàn)環(huán)比小增，但不改“小陽春”后成交量下行趨勢。

??7月30日，中央政治局召開會議再次重申“房住不炒”，在經濟承壓下，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在房地產調控政策趨緊的前提下，下半年二手房成交量不具備增長空間，預計8月二手房成交量大概率環(huán)比下降。

??圖1 13 城??房歷年上半月成交套數(shù)

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