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??2025年第33周Weekly

??2025年8月11日-2025年8月17日，第33周土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比小幅上升、成交建面環(huán)比小幅回落。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測供應(yīng)建筑面積為303萬平方米，環(huán)比上升9%，成交建筑面積為297萬平方米，環(huán)比下降6%。本周深圳寶安中心再度迎來一宗高總價(jià)高溢價(jià)地塊成交，拉動(dòng)整體溢價(jià)率提升，但二三線城市土拍仍基本均為底價(jià)或低溢價(jià)成交。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積303萬平方米，環(huán)比上升9%。本周一線城市沒有新增宅地供應(yīng)，重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用地29幅，平均容積率1.97，徐州、臺(tái)州、昆山本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于2.0，杭州、溫州平均容積率均在2.0左右。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，杭州拱墅區(qū)康橋單元掛牌一宗低密宅地，容積率1.9，要求建筑高度不大于54米，總規(guī)劃建面6.5萬平方米，起拍價(jià)10.6億元，起始樓板價(jià)16331元/平方米。地塊距離地鐵平安橋站約500米左右，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套較為完備。2025年以來周邊已經(jīng)出讓了2宗不限價(jià)地塊，南側(cè)500米左右的綠城地塊容積率2.2，于5月溢價(jià)40%成交，成交樓板價(jià)23707元/平方米，北側(cè)100米的濱江地塊容積率2.7，于4月溢價(jià)5.1%成交，成交樓板價(jià)17090元/平方米。新房價(jià)格方面，地塊西側(cè)的汀岸印月軒2025年成交均價(jià)3.35萬元/平方米，該項(xiàng)目為綠城中國于2024年10月競得的新房限價(jià)宅地，可售新房貨量約9萬平方米，地塊容積率2.1。

??昆山也在本周掛牌了一宗高總價(jià)低密地塊，位于城西板塊，容積率1.5，規(guī)劃建筑面積7.3萬平方米，出讓底價(jià)11.3億元，起拍樓板價(jià)15444元/平方米。地塊處于高新區(qū)核心區(qū)域，臨近中環(huán)西線、馬鞍山路等交通主干道，軌道交通11號(hào)線可快速通達(dá)全城，周邊商業(yè)、教育、生態(tài)資源較為豐富。目前周邊華琚雅苑等優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)可達(dá)3萬元/平方米以上。

??成交：本周成交建筑面積297萬平方米，環(huán)比下降6%，成交金額215億元，環(huán)比大幅上升51%。本周高總價(jià)、高溢價(jià)成交地塊數(shù)量延續(xù)低位，但深圳寶安中心高總價(jià)高溢價(jià)地塊大幅拉高的平均溢價(jià)率，使得周度平均溢價(jià)率重回年內(nèi)均線附近。

??8月15日，深圳寶安區(qū)A002-0108成功出讓，地塊吸引了3家房企競拍，經(jīng)歷187輪線下競價(jià)后，最終由華潤招商聯(lián)合體以86.4億元競得，溢價(jià)率35%，成交樓板價(jià)59586元/平方米，超過2024年保利項(xiàng)目，刷新寶安中心板塊地價(jià)新紀(jì)錄。地塊容積率為3.4，周邊宅地容積率普遍在5.0以上。

??該地塊曾于4月30日掛拍出讓，起始價(jià)86.27億元，后中止出讓。本次出讓進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，大幅降低商業(yè)用地配比，將容積率從原來的5.7降低至3.4，商業(yè)部分18350平方米限整體轉(zhuǎn)讓、并且不參與溢價(jià)分?jǐn)偂Ｔ摰貕K是寶中片區(qū)近年來最臨近海岸線的集中連片凈地，緊鄰濱海文化公園、歡樂港灣，坐擁海景資源，周邊有優(yōu)質(zhì)商業(yè)和教育配套。

??其東南方向約2.5公里處，相鄰板塊的南山桂灣宅地在7月份成交，以8.4萬元/平方米的樓板價(jià)刷新了深圳地價(jià)紀(jì)錄。西北側(cè)同板塊的A001-0219宗地于2024年9月成交，地塊容積率5.4，成交樓板價(jià)為52222元/平方米，由保利置業(yè)溢價(jià)35.58%競得，即保利瑧譽(yù)府，2025年8月初取得預(yù)售證，預(yù)售證備案均價(jià)接近10萬元/平方米，折后價(jià)大約在9.2萬元/平方米左右。周邊在售新房項(xiàng)目中，容積率相似的都市茗薈花園2025年平均售價(jià)達(dá)到11.7萬元/平方米。