公司曾冬梅 2024-12-02 10:03:53 來源：中房報
??歷經三次拍賣后，福州市晉安區泰禾城市廣場(三期)的多處房產及車位終于找到了買家。
??11月27日，阿里司法拍賣平臺發布了一份網絡競價成功確認書，透露上述標的的競得人為福州象泰企業管理有限責任公司（以下簡稱“福州象泰”），成交價約5.49億元，相當于評估價的5.6折。
??福州市晉安區泰禾城市廣場是泰禾集團旗下產業，福州象泰為廈門象嶼集團有限公司（以下簡稱“廈門象嶼”）的全資子公司。4年前，曾有傳聞稱福建的兩家國企廈門建發與廈門國貿有意參與泰禾集團的引戰，為其紓困。沒想到，此次出手買下項目的卻是另一家國企——廈門象嶼。
??值得關注的是，此次廈門象嶼競得的資產并沒有交由主營地產業務的象嶼地產運營，而是被納入了象嶼產業發展集團有限公司（以下簡稱“象嶼產發”）。11月28日，中國房地產報記者向象嶼產發詢問本次競拍的目的，以及對物業的處置計劃，但該公司表示暫無更多信息可披露。
??三次拍賣 5.6折成交
??司法變賣公告顯示，拍賣標的是位于晉安區新店鎮坂中路6號泰禾城市廣場(三期)6#樓的多處物業，所有人為福州中維房地產開發有限公司，目前房產已被法院查封。該標的2013年建成，土地使用權終止日期為2051年5月18日，總建筑面積約11.5萬平方米，為地下二層、地上七層鋼混結構，地下一層為超市和停車場，地上一至七層為商業。
??上述標的的評估市場參考價為9.8億元，起拍價約為5.49億元，變賣活動為期60天，從2024年11月26日10時至2025年1月25日10時止。
??11月26日下午，福州象泰報出了5.49億元的價格，由于沒有其他競買人應價，該公司成功競得了這批物業。
??坂中路6號泰禾城市廣場又名“五四北泰禾廣場”，是福州市五四北片區較具代表性的大型商業綜合體，泰禾集團曾形容其為該公司進軍高端商業地產的開篇巨著。該項目的總建筑面積約30萬平方米，總投資30億元，其中商業面積約11.5萬平方米，地下2層，地上7層。
??五四北泰禾廣場2013年9月開業，當時泰禾集團的自持比例高達85%，且只針對國內外高端品牌招租。作為泰禾集團的核心資產之一，該項目不可避免的成為了融資抵押物。2023年9月，中信銀行發布招商公告，表示擬處置一筆總額約11.85億元的債權，借款人為福州中維房地產開發有限公司，擔保方式為保證+抵押+質押。抵押物為五四北泰禾廣場負2層至地上7層的93526.53平方米商業與658個停車位。
??據了解，這些抵押物曾在今年5月25日、6月15日進行過兩次拍賣，均以流拍告終，此次5.49億元的成交價較最初6.86億元的起拍價下降了近20%。
??9月份，福州業內就有消息稱該標的已有意向買家，接盤者為廈門象嶼。
??廈門象嶼的不良資產生意
??廈門象嶼是廈門市屬國企，以大宗商品供應鏈、城市開發運營、綜合金融服務、港口航運等現代服務業為主營業務。其城市開發運營板塊的核心運營企業包括象嶼地產與象嶼產發，前者涉足住宅、商辦、長租、養老等業態，后者則主營產業園和供應鏈平臺服務。
??本次出面競拍的福州象泰是10月31日才注冊成立的，由廈門象嶼100%持股。巧合的是，同一天成立的還有福州象嶼商業管理有限責任公司（以下簡稱“象嶼商業”），其股東為象嶼產發與廈門象嶼金象控股集團有限公司（以下簡稱“象嶼金象”）。象嶼金象是廈門象嶼綜合金融服務板塊的核心運營企業。
??據福州業內人士透露，這次福州象泰競得的物業，很可能將交由象嶼商業運營。畢竟股東之一的象嶼金象的業務范疇除了產業金融、消費金融還有資產管理，過去兩年也曾多次抄底法拍資產。
??2021年，福建華浦房地產開發有限公司向法院申請破產清算，其開發的福州華浦·華爾街綜合體項目以9.583億元的起拍價進行司法拍賣，后因部分債權人對處置方式等程序事項提出異議，拍賣被中止。2022年4月，該項目重啟司法拍賣，因無人競買而流拍，2022年9月進行二拍，起拍價下調至約7.86億元，被廈門利煜投資合伙企業（有限合伙）競得。廈門利煜投資合伙企業（有限合伙）的實控人便是象嶼金象。
??今年9月，位于成都市青羊區的金沙國際商城特殊資產項目以5.4億元的底價拍出，競得者為天授集團與象嶼金象旗下的象嶼資產。
??根據市場消息，象嶼金象此前拿下的華浦·華爾街已在2023年更名為LBC利煜外灘中心。而對于金沙國際商城約10萬平方米的商業物業，該公司也有計劃調整商業布局，并引入新的商業運營團隊。至于五四北泰禾廣場的商業項目，有業內傳聞稱項目的新經營團隊已在組建中。
??截至目前，象嶼金象沒有對外披露過對商業地產類不良資產的收購規劃，但從今年該公司兩度出手可看出其對這類資產興趣濃厚。不過，雖然上述收購均被視為抄底行為，但最終該公司能否從這一賽道中獲得預期回報仍有待時間檢驗。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
