??熱點(diǎn)聚焦

??據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，近日廣東省政府召集了包括奧園集團(tuán)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)等多家國(guó)企和民企一同開會(huì)。據(jù)悉，會(huì)上一些出險(xiǎn)企業(yè)介紹了其經(jīng)營(yíng)情況及項(xiàng)目，此次會(huì)議目的在于為部分出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的收并購(gòu)“牽線搭橋”。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??廣東省政府落實(shí)中央政策，為房企收并購(gòu)項(xiàng)目“牽線搭橋”

??此次會(huì)議是廣東省政府落實(shí)中央近期發(fā)布的“鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)的民企和央企收購(gòu)出險(xiǎn)和陷入困境房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目”政策，為房企所搭建的項(xiàng)目對(duì)接平臺(tái)。政府出手為出售項(xiàng)目“牽線搭橋”，不僅能夠加快收并購(gòu)交易和處置債務(wù)的節(jié)奏，還有利于促進(jìn)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目問題的軟著陸，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

??政策為并購(gòu)融資營(yíng)造良好環(huán)境，提升優(yōu)質(zhì)房企的并購(gòu)積極性

??與此同時(shí)，政策端也在保障市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下，積極為優(yōu)質(zhì)房企提供政策支持，推動(dòng)化解當(dāng)前多發(fā)的房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。在本次會(huì)議召開的前不久，據(jù)媒體報(bào)道，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。這一問題的明確，將有利于優(yōu)質(zhì)企業(yè)借助銀行貸款收購(gòu)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)接下來房企開發(fā)貸和并購(gòu)貸款將持續(xù)合理發(fā)放，打通部分房企的資金鏈“阻梗”，緩解短期流動(dòng)資金方面的壓力。

??在市場(chǎng)化、規(guī)則化的原則下，穩(wěn)妥有序的開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)利于行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展

??當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入調(diào)整通道，市場(chǎng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)猶存，企業(yè)資金回籠壓力不減疊加償債高峰期的到來，有可能出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)外溢，因此需要對(duì)房企做定向的信用寬松。在這一過程中，不僅要防范房地產(chǎn)行業(yè)的下行風(fēng)險(xiǎn)，還要防范因過度寬松導(dǎo)致的再次加杠桿風(fēng)險(xiǎn)。并購(gòu)貸款是立足于以推動(dòng)行業(yè)整合的方式來化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，若能通過項(xiàng)目并購(gòu)接手困難房企的優(yōu)質(zhì)存量項(xiàng)目，無論對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)還是下游消費(fèi)者，都將是相對(duì)更安全的出清方式。

??央企國(guó)企在政策定向放松，優(yōu)勢(shì)資金加持下，預(yù)計(jì)將加快收購(gòu)步伐，民企為了緩解資金壓力，不得不選擇出讓部分項(xiàng)目，并在一定程度讓出市場(chǎng)份額。這個(gè)過程會(huì)存在一定程度的“國(guó)進(jìn)民退”，是行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)整，好過政府直接出手干預(yù)市場(chǎng)。