??政策要點(diǎn)

??12月28日，武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市居住用地建設(shè)強(qiáng)度管理的通知（征求意見稿）》。此次政策對(duì)于不同地塊的開發(fā)設(shè)定了容積率要求，具有積極的意義。

??2020年12月29日

??研究院快評(píng)

??對(duì)于后續(xù)相關(guān)房企的項(xiàng)目開發(fā)來說，也需要遵守此類容積率等要求，合理高效地開發(fā)項(xiàng)目。

??1、政策核心：

??此次政策明確了容積率分區(qū)調(diào)控的政策思路。政策規(guī)定，實(shí)行容積率的分區(qū)分級(jí)管控，嚴(yán)格控制居住用地最高容積率，按照梯度遞減方式設(shè)置主城區(qū)、新（副）城、新市鎮(zhèn)及其各強(qiáng)度分區(qū)的基準(zhǔn)容積率及最高容積率指標(biāo)。（一）主城區(qū)居住用地強(qiáng)度分區(qū)為五個(gè)等級(jí)。其中，強(qiáng)度一區(qū)與強(qiáng)度二區(qū)最高容積率為3.0，強(qiáng)度三區(qū)與強(qiáng)度四區(qū)最高容積率為2.5，強(qiáng)度五區(qū)最高容積率為2.0。（二）新（副）城、新市鎮(zhèn)應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，確定居住用地建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)，明確不同建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)的基準(zhǔn)容積率控制指標(biāo)。其中，新（副）城居住用地最高容積率不得大于2.5，新市鎮(zhèn)居住用地最高容積率不得大于1.6。

??2、政策意義：

??此次政策體現(xiàn)了開發(fā)強(qiáng)度管理和容積率管理的導(dǎo)向。武漢這兩年市區(qū)確實(shí)很多項(xiàng)目開發(fā)過密，也引起了人口密度過大的情況。所以此次武漢的政策，實(shí)際上也是從人口的布局等角度出發(fā)，是科學(xué)供地、科學(xué)開發(fā)的導(dǎo)向。不過考慮到大城市住房需求還是比較強(qiáng)勁，若是容積率管控比較嚴(yán)，那么后續(xù)供地結(jié)構(gòu)或也會(huì)有較大的改變。所以預(yù)計(jì)后續(xù)全國各地對(duì)于容積率調(diào)整的政策會(huì)比較謹(jǐn)慎，在增加或減少方面會(huì)綜合考慮。對(duì)于部分容積率相對(duì)偏高的城市，也需要積極引導(dǎo)人口流出，比如說在副中心和新市鎮(zhèn)方面，只有這樣才能真正促進(jìn)土地開發(fā)的合理化和科學(xué)化。