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??北京, 2025年9月24日 –全球領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)與投資管理公司——高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發(fā)布2025年第三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告。

??2025年前三季度，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的全球宏觀環(huán)境，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健前行，彰顯出卓越的系統(tǒng)性韌性與創(chuàng)新動(dòng)能。上半年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.3%，其中一季度和二季度分別同比增長(zhǎng)5.4%、5.2%。尤其令人矚目的是，從7、8月份數(shù)據(jù)來(lái)看，新質(zhì)生產(chǎn)力加速培育與擴(kuò)張逐步成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。8月規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)9.3%，服務(wù)器、模擬芯片、移動(dòng)通信基站設(shè)備等產(chǎn)品產(chǎn)量分別增長(zhǎng)86.2%、55.4%、48.9%；高端制造進(jìn)程加快，3D打印設(shè)備、工業(yè)控制計(jì)算機(jī)及系統(tǒng)等產(chǎn)品產(chǎn)量分別增長(zhǎng)40.4%、35.9%。制造業(yè)正穩(wěn)步邁向高端化、智能化、綠色化的全新發(fā)展范式，現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建成效日益凸顯。

??國(guó)際貨幣基金組織、世界銀行等多家國(guó)際機(jī)構(gòu)相繼上調(diào)2025年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，不僅印證了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在增長(zhǎng)韌性，更昭示其長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力正在贏得日益廣泛的國(guó)際共識(shí)。在全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)邁向縱深的背景下，要素資源優(yōu)化配置持續(xù)深化，中國(guó)正在系統(tǒng)化構(gòu)建“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)—產(chǎn)業(yè)升級(jí)—消費(fèi)迭代”的可持續(xù)增長(zhǎng)閉環(huán)機(jī)制。科技創(chuàng)新所引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍遷，正在深度重塑寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，推動(dòng)市場(chǎng)構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新濃度—空間價(jià)值溢價(jià)”的正向循環(huán)機(jī)制。

??第三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)季度凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高。第三季度市場(chǎng)總量去化的趨勢(shì)進(jìn)一步加快，季度凈吸納量達(dá)到12.5萬(wàn)平方米，已連續(xù)九個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，季度平均去化量達(dá)到8萬(wàn)平方米。本季度核心子市場(chǎng)未有新項(xiàng)目入市，隨著需求側(cè)明顯放量，空置率實(shí)現(xiàn)回落且降至19.3%，環(huán)比降幅近1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)空置壓力短期內(nèi)得到有效緩解。

??本季度，跨板塊與跨資產(chǎn)類(lèi)別競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度仍然居高不下，區(qū)域市場(chǎng)分化特征進(jìn)一步凸顯。雖然市場(chǎng)需求側(cè)出現(xiàn)明顯改善，但各子市場(chǎng)表現(xiàn)依然冷熱不均，新增需求集中在一兩個(gè)子市場(chǎng)，僅新增需求集中的子市場(chǎng)空置壓力出現(xiàn)明顯改善，整體市場(chǎng)租金仍然處于下行通道。凈有效租金季度環(huán)比下降3.5%至227.3元每月每平米，“以?xún)r(jià)換量“仍然是市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)去化的最基本的策略。

??科技創(chuàng)新正在為中關(guān)村市場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的新增辦公需求。繼中關(guān)村連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化總量創(chuàng)有歷史記錄以來(lái)的最快速度之后，本季度該子市場(chǎng)凈吸納量再度超過(guò)6.3萬(wàn)平米，這是連續(xù)五個(gè)季度以來(lái)第二次實(shí)現(xiàn)單季度凈吸納量超過(guò)6萬(wàn)平米。市場(chǎng)空置率大幅回落至15.1%，環(huán)比降幅達(dá)到3.9個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅達(dá)到4.6個(gè)百分點(diǎn)，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監(jiān)控的24個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目空置率不到10%，其中甚至還有10個(gè)項(xiàng)目空置率已低于5%。隨著北京加快建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心，得益于過(guò)去十年以來(lái)逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品的高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，中關(guān)村市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長(zhǎng)壯大所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)紅利。隨著整個(gè)中關(guān)村子市場(chǎng)新增需求的持續(xù)放量，未來(lái)中關(guān)村將有希望成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)租金企穩(wěn)回升的子市場(chǎng)。

??高力國(guó)際中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，我們依然維持去年對(duì)于北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)走向的核心判斷，宏觀有效需求不足仍是當(dāng)前制約市場(chǎng)復(fù)蘇的深層系統(tǒng)性約束。在關(guān)鍵宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未出現(xiàn)顯著改善之前，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求側(cè)仍將持續(xù)承壓。盡管科創(chuàng)類(lèi)企業(yè)如預(yù)期釋放出更多新增辦公空間需求，但其規(guī)模尚不足以拉動(dòng)整體市場(chǎng)企穩(wěn)，當(dāng)前市場(chǎng)需求仍呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇與區(qū)域分化特征。相較目前已在建設(shè)中的甲級(jí)寫(xiě)字樓未來(lái)供應(yīng)量，市場(chǎng)仍需更為強(qiáng)勁且可持續(xù)的新增需求放量。空置率將隨著新項(xiàng)目交付進(jìn)一步攀升。市場(chǎng)參與方需保持戰(zhàn)略耐心，等待新的供需平衡格局逐步成型。

??高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中重構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局。在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，我們已經(jīng)看到更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)殘酷的出清周期。本輪“科技創(chuàng)新周期”和“寫(xiě)字樓市場(chǎng)再平衡周期”的雙周期共振，將驅(qū)動(dòng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)邁入一場(chǎng)以質(zhì)量變革和效率提升為核心的“新供給側(cè)改革”。面對(duì)這一歷史性窗口，市場(chǎng)參與者需突破傳統(tǒng)行業(yè)思維定式，弘揚(yáng)企業(yè)家精神，積極探索管理模式創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)范式轉(zhuǎn)型，以實(shí)現(xiàn)從“低效內(nèi)卷紅海”向“價(jià)值創(chuàng)新藍(lán)海”的跨越式發(fā)展。唯有如此，方能推動(dòng)市場(chǎng)重新回歸“產(chǎn)業(yè)升級(jí)→供需再平衡→資產(chǎn)價(jià)值重塑”的良性發(fā)展軌道，迎來(lái)可持續(xù)的高質(zhì)量增長(zhǎng)新階段。