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??本期關注：6月制造業景氣水平繼續改善

??本期要點商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積123.85萬平方米，環比增加5.18%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積277.1萬平方米，環比減少11.8%。總成交面積186.8萬平方米，環比增加7.3%；成交金額80.3億元，環比減少11.9%；成交土地均價4297元/平方米，環比下降17.9%。

??政策動態：中央城市工作會議會議部署7個重點任務；重慶優化個人住房套數認定辦法，支持改善性住房消費；福州發布非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實施細則；長沙印發進一步優化房地產發展措施；濟南購買保障房用公積金可享兩項疊加優惠。

??新聞關注：上半年住戶部門中長期貸款增加1.17萬億元；住建部強調將城市更新置于更突出位置，穩步推進城中村和危舊房改造；1-6月全國房地產開發投資同比降11.2%，銷售額下降5.5%；6月各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積123.85萬平方米，環比增加5.18%。一線城市中，上海、北京成交量漲幅明顯，分別環比增加46.06%、28.53%，廣州、深圳與上周基本齊平。其他城市中，6座城市成交量環比增加，煙臺以57.46%漲幅居首，其次蘇州、溫州漲幅在三到四成之間；10座城市成交量環比減少，嘉興、景德鎮、惠州跌幅相對較高，在18%—23%之間。僅景德鎮、寶雞2座城市成交量高于前四周平均水平，景德鎮漲幅為57.28%；18座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州減少76.13%，跌幅居首。

      從成交量看，本周上海以18.98萬平方米略高于其他城市，廣州、武漢、成都在11.5萬—14.5萬平方米之間，其他城市均在8萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積277.1萬平方米，環比減少11.8%。其中經營性土地減少19.4%，非經營性土地減少8.4%。供應總建筑面積535.0萬平方米，環比減少25.1%。

???本周二十座城市土地總成交面積186.8萬平方米，環比增加7.3%。其中經營性土地減少52.8%，非經營性土地增加44.5%。成交總建筑面積340.9萬平方米，環比減少0.5%。

??本周二十座城市土地總成交金額80.3億元，環比減少11.9%。其中經營性用地70.8億元，環比減少15.2%；非經營性用地9.5億元，環比增加23.9%。成交樓面均價2335元/平方米，環比下降11.4%，成交土地均價4297元/平方米，環比下降17.9%。

??政策匯總

??7月14日至15日，中央城市工作會議在北京舉行，會議部署7個重點任務：一是著力優化現代化城市體系。二是著力建設富有活力的創新城市。三是著力建設舒適便利的宜居城市。堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，優化城市空間結構；加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。四是著力建設綠色低碳的美麗城市。五是著力建設安全可靠的韌性城市。推進城市基礎設施生命線安全工程建設，加快老舊管線改造升級；嚴格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平。六是著力建設崇德向善的文明城市。七是著力建設便捷高效的智慧城市。

       重慶印發提振消費若干措施，關于促進住房消費健康發展，提出多渠道爭取資金支持保障性住房和租賃住房建設，持續推進城中村和城鄉危舊房改造。加大租購住房、城鎮老舊小區住宅加裝電梯提取住房公積金支持力度。引導金融機構合理降低商業性個人住房貸款利率，優化個人住房套數認定辦法，支持改善性住房消費。2025年5月30日至12月31日期間，對在重慶市中心城區新購商品住房，且在一年內出售中心城區原有住房的，給予新購住房總房款1%的補貼；對在重慶市中心城區新購商品住房單套建筑面積140平方米以上的，給予總房款0.5%的補貼。

       福州發布《非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實施細則》，規定改建項目須權屬清晰、結構安全、消防達標，且不得為以下情形：已納入政府征收或儲備計劃；未完成稅收承諾的總部辦公用地；安全鑒定為C/D級危險房屋；存在查封、異議登記等權屬限制；其他不符合國家及本市規定的建筑。產權人需承諾“不分割登記、不轉讓、不以租代售”，并接受年度全覆蓋檢查。改建期間不改變土地用途、不補繳土地價款，若因城市規劃需拆除，按原用途補償。退出保障性租賃住房時，產權人需與承租人協商一致，并提前申請，取消水電氣價格優惠后恢復原有用途。產權人、運營主體需承擔房屋安全主體責任，安全鑒定、設計、施工等機構負終身責任。運營方須建立應急預警機制，每年至少開展一次消防檢查，確保居住安全。

       長沙印發進一步優化房地產發展措施，提出鼓勵“以舊換新”、加大對多子女家庭購房支持、強化住房公積金支持、積極推進新建商品住房服務配套建設管理、穩步推進房票安置、有序盤活存量房地產開發土地、加力推進收購存量商品房、加強房地產金融支持、扎實推進“好房子”建設、持續凈化市場環境等十條措施。

      濟南針對購買配售型保障性住房的公積金繳存職工推出兩項疊加優惠政策。繳存職工購買我市配售型保障性住房并申請公積金貸款的，最低首付比例下調至15%。職工可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款；提取后仍可正常申請公積金貸款，且提取金額計入貸款測算基數，實現“資金疊加、額度不減”。

??要聞關注

??上半年住戶部門中長期貸款增加1.17萬億元

       央行數據顯示，6月末廣義貨幣(M2)余額330.29萬億元，同比增長8.3%。月末人民幣貸款余額268.56萬億元，同比增長7.1%。上半年人民幣貸款增加12.92萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.17萬億元，其中，短期貸款減少3億元，中長期貸款增加1.17萬億元；企（事）業單位貸款增加11.57萬億元；非銀行業金融機構貸款增加331億元。

       住建部：將城市更新置于更突出位置，穩步推進城中村和危舊房改造

       住建部召開會議強調，將城市更新置于更突出位置，統籌實施好一系列民生工程、安全工程、發展工程。加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。建設完整社區，更好關心呵護“一老一小”。推動新型城市基礎設施建設，加快老舊管線改造升級。推進城市基礎設施生命線安全工程建設，統籌城市防洪體系和內澇治理。持續推進生活垃圾分類。完善歷史文化保護傳承體系，完善城市風貌管理制度，加強建筑設計管理，充分體現文脈賡續，塑造具有中華美學和時代風尚的城市特色風貌。

       1-6月全國房地產開發投資同比降11.2%，銷售額下降5.5%

       國家統計局數據顯示，1—6月份，全國房地產開發投資46658億元，同比下降11.2%。房屋施工面積633321萬平方米，同比下降9.1%；新開工面積30364萬平方米，下降20.0%；竣工面積22567萬平方米，下降14.8%。新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；銷售額44241億元，下降5.5%。開發企業到位資金50202億元，同比下降6.2%。

      6月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

      國家統計局數據顯示，6月份 70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同；二、三線城市環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢