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??本期關(guān)注：6月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降3.6%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積117.75萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.47%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積314.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15.4%。總成交面積174.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43.5%；成交金額91.1億元，環(huán)比減少30.5%；成交土地均價(jià)5230元/平方米，環(huán)比上漲23.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：《2025年家政興農(nóng)行動(dòng)工作方案》強(qiáng)化家政服務(wù)員住房保障；北京出臺(tái)提振消費(fèi)新方案，優(yōu)化住房供應(yīng)體系并推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)；西安出臺(tái)配售型保障房管理辦法，禁止變更為商品住房流入市場(chǎng)；大連實(shí)施高層次人才個(gè)人住房公積金貸款支持政策。

??新聞關(guān)注：國(guó)家發(fā)改委表示“十四五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)增量將超過(guò)35萬(wàn)億元；住建部將繼續(xù)推動(dòng)加強(qiáng)內(nèi)地和香港在住房政策及實(shí)施效果等方面深度交流；6月CPI同比上漲0.1%，居住價(jià)格上漲0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積117.75萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.47%。一線城市成交量全面下滑，北京、廣州跌幅明顯，分別減少52.49%、47.30%，上海跌幅也超過(guò)三成。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，景德鎮(zhèn)倍數(shù)增長(zhǎng)，其次惠州、寶雞漲幅在兩成上下；12座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、溫州、蘇州跌幅居前，跌幅在74%—84%之間，其次杭州跌幅超過(guò)五成，煙臺(tái)、武漢跌幅超過(guò)四成。僅景德鎮(zhèn)、寶雞2座城市成交量高于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)漲幅達(dá)194.93%；18座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州減少84.27%，跌幅居首。

??從成交量看，本周成都以15.38萬(wàn)平方米略高于其他城市，武漢、上海、廣州在11萬(wàn)—14萬(wàn)平方米之間，其他城市均在8.6萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積314.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加1.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少21.2%。供應(yīng)總建筑面積714.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積174.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少35.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少47.5%。成交總建筑面積342.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少50.6%。

　　本周二十座城市土地總成交金額91.1億元，環(huán)比減少30.5%。其中經(jīng)營(yíng)性用地83.4億元，環(huán)比減少26.9%；非經(jīng)營(yíng)性用地7.7億元，環(huán)比減少54.8%。成交樓面均價(jià)2660元/平方米，環(huán)比上漲40.8%，成交土地均價(jià)5230元/平方米，環(huán)比上漲23.1%。

??政策匯總

??商務(wù)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《2025年家政興農(nóng)行動(dòng)工作方案》，在完善農(nóng)村勞動(dòng)力在家政領(lǐng)域就業(yè)保障方面提出，規(guī)范發(fā)展公租房，擴(kuò)大保障性住房供給，指導(dǎo)地方及時(shí)將符合本地區(qū)住房保障條件的進(jìn)城家政服務(wù)員納入住房保障范圍。

??北京印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，提出優(yōu)化住房消費(fèi)新供給。優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶”政策，并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)提供房屋改造設(shè)計(jì)、定制化整裝、智能化家居等產(chǎn)品和服務(wù)，推進(jìn)室內(nèi)全智能裝配一體化和全屋智能物聯(lián)。鼓勵(lì)建設(shè)智慧社區(qū)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，發(fā)展社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)“一刻鐘便民生活圈”全覆蓋。

??西安發(fā)布配售型保障性住房管理辦法的通知，明確建設(shè)應(yīng)從解決最困難工薪收入群體住房問(wèn)題入手，逐步擴(kuò)大范圍至整個(gè)工薪收入群體。新建配售型保障性住房單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)100平方米，因設(shè)計(jì)原因可上浮不超過(guò)10%。加強(qiáng)配售型保障性住房配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給，確保建設(shè)質(zhì)量。配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止違法違規(guī)變更為商品住房流入市場(chǎng)。

??大連發(fā)布《關(guān)于實(shí)施高層次人才個(gè)人住房公積金貸款支持政策的通知》，提出經(jīng)過(guò)認(rèn)定的大連市高層次人才，使用個(gè)人住房公積金貸款在大連市購(gòu)買自住住房的，最高貸款額度可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的2至5倍，貸款額度不受借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。符合多項(xiàng)貸款額度支持政策的，借款人僅可選擇享受其中一項(xiàng)支持政策申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。其他貸款政策不變。

??要聞關(guān)注

??國(guó)家發(fā)改委：“十四五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)增量將超過(guò)35萬(wàn)億元

??7月9日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)家發(fā)展改革委主任鄭柵潔介紹，5年前制定的規(guī)劃綱要設(shè)定的主要指標(biāo)中，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率、全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入等指標(biāo)進(jìn)展符合預(yù)期；常住人口城鎮(zhèn)化率，人均預(yù)期壽命，糧食、能源綜合生產(chǎn)能力等8項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)展超預(yù)期；規(guī)劃確定的戰(zhàn)略任務(wù)全面落地，部署的102項(xiàng)重大工程穩(wěn)步順利推進(jìn)。我國(guó)5年經(jīng)濟(jì)增量預(yù)計(jì)將超過(guò)35萬(wàn)億元，相當(dāng)于廣東、江蘇、山東也就是排名前3的經(jīng)濟(jì)大省2024年的總量，超過(guò)長(zhǎng)三角地區(qū)的總量，也超過(guò)世界排名第3國(guó)家的總量，每年對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率保持在30%左右。

??住建部將繼續(xù)推動(dòng)加強(qiáng)內(nèi)地和香港在住房政策及實(shí)施效果等方面深度交流

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在京會(huì)見(jiàn)香港特別行政區(qū)政府房屋局局長(zhǎng)何永賢時(shí)表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)推動(dòng)加強(qiáng)內(nèi)地和香港在住房政策及實(shí)施效果、老舊小區(qū)改造、房屋建造技術(shù)、物業(yè)管理等方面的深度交流，發(fā)揮香港一帶一路“橋頭堡”作用推動(dòng)建筑企業(yè)走出去，大力支持香港通過(guò)發(fā)展裝配式住房、應(yīng)用數(shù)字科技等新技術(shù)新材料，提升住房建造效率和質(zhì)量，發(fā)展智慧物業(yè)和服務(wù)，不斷改善居民的住房條件，為香港更好融入國(guó)家發(fā)展大局，保持長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定提供有力支撐。

??6月CPI同比上漲0.1%，居住價(jià)格上漲0.1%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：6月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。居住價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比持平，其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)