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??露臺(tái)的設(shè)計(jì)其實(shí)更趨于多樣化，在功能空間和場景結(jié)構(gòu)的適配上進(jìn)行的多元化探索，彰顯了房企的創(chuàng)新思考。

??文/克而瑞產(chǎn)品力研究中心

??住宅市場上，第四代住宅正在迅速崛起，其受市場歡迎的主要原因在于通過不計(jì)容的露臺(tái)大幅增加了贈(zèng)送面積。從2022年下半年以來，西安市場上各個(gè)第四代住宅陸續(xù)入市。過去兩年，這類產(chǎn)品的發(fā)展勢頭愈發(fā)強(qiáng)勁，而在日益激烈的市場競爭中，露臺(tái)的設(shè)計(jì)也不斷內(nèi)卷，呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。

??01
奇偶平衡的露臺(tái)

??第四代住宅露臺(tái)很重要的一種設(shè)計(jì)理念是，奇偶平衡主義，即各戶型都有相同朝向的露臺(tái)，且奇偶層露臺(tái)的位置、形態(tài)、動(dòng)線等差異較小。

??中糧悅著·云朗143㎡戶型為第四代住宅產(chǎn)品，南向四面采光，面寬約16.2米，雙聯(lián)陽臺(tái)陽臺(tái)面寬約8.8米，而其露臺(tái)均朝南，且只與靜區(qū)相聯(lián)通，奇數(shù)層露臺(tái)通過主臥到達(dá)，偶數(shù)層露臺(tái)則與客廳另一側(cè)的次臥相通，形成“露臺(tái)+臥室”的居住場景。

圖：中糧悅著·云朗143㎡戶型圖

??考慮到日常生活的實(shí)際需求，主臥的私密露臺(tái)可以設(shè)計(jì)成僅供男女主人使用的休閑區(qū)域；而次臥則可以作為老人房，其露臺(tái)則可以改造為一個(gè)適合種植花卉和飼養(yǎng)鳥類的區(qū)域，這樣的設(shè)計(jì)不僅符合適老化的理念，還能更好地滿足不同代際家庭成員的生活習(xí)慣和需求。

圖：中糧悅著·云朗143㎡戶型樣板間實(shí)景

??龍翔奧城云樾的露臺(tái)位置與中糧悅著·云朗有著相似之處，外掛露臺(tái)的大部分面積位于主臥或次臥外，其不同的是，露臺(tái)側(cè)面伸出一部分外掛于陽臺(tái)外，故而到達(dá)這些露臺(tái)并不需要穿過任何房間，可以直接從客廳進(jìn)入，使用較為便利，互動(dòng)性也更好。然而，這也可能會(huì)對(duì)臥室的隱私造成一定的影響。

圖：龍翔奧城云樾143㎡戶型圖

??可以看出，講究奇偶均好性的露臺(tái)設(shè)計(jì)，基本不影響動(dòng)區(qū)核心場景，也可以保證每戶都能公平地享受到露臺(tái)帶來的優(yōu)勢。

??02
奇偶層明顯差異化的露臺(tái)

??西安還有很多第四代住宅產(chǎn)品，其奇偶層露臺(tái)有著明顯的差異，從而帶來更多元的生活場景。

??綠城桂月云翠奇偶層露臺(tái)設(shè)計(jì)有明顯的差異。以134㎡邊戶為例，奇偶層露臺(tái)均位于戶型南側(cè)，但其與其他空間的關(guān)系完全不同。奇數(shù)層露臺(tái)外掛于主臥套房南面，只能通過臥室到達(dá)；偶數(shù)層露臺(tái)則橫跨客廳與次臥兩個(gè)空間，可以分別從客廳和次臥進(jìn)入。

??露臺(tái)的差異不僅體現(xiàn)在其空間布局上，還體現(xiàn)在其功能性和生活場景的創(chuàng)造方面。奇數(shù)層露臺(tái)更適合個(gè)人放松和享受安靜，偶數(shù)層露臺(tái)則是可以與家人、朋友共享的社交場景。

圖：綠城桂月云翠134㎡邊戶戶型圖

??西安保利天瓚243㎡戶型將端廳、北陽臺(tái)串聯(lián)，再搭配全景落地窗，擁有三面采光和觀景視野，北向陽臺(tái)契合新概念“第五空間”，可以封閉起來滿足多樣化場景需求。而其露臺(tái)均朝南，但位置完全不同，奇偶層的露臺(tái)分別圍繞動(dòng)區(qū)與靜區(qū)展開。

??奇數(shù)層露臺(tái)外掛于主次臥雙套房南側(cè)，且面寬很大，南向開間約11.4米，對(duì)私人空間的景觀視野有明顯提升；偶數(shù)層露臺(tái)則在U型全景艙客廳的南側(cè)，其進(jìn)深比奇數(shù)層更深，約為5米，進(jìn)一步擴(kuò)充了家庭公共空間的舒適度。

圖：保利天瓚243㎡戶型圖

??西安龍湖高新云河頌297㎡戶型的露臺(tái)不僅分別圍繞動(dòng)區(qū)與靜區(qū)展開，其朝向也不同。具體來說，僅奇數(shù)層位于私密空間的露臺(tái)主要朝南，而偶數(shù)層露臺(tái)則位于端廳一側(cè)，朝向有所不同。

??圖：龍湖高新云河頌297㎡戶型圖

??金地玖峯禧143㎡產(chǎn)品的露臺(tái)則是采用了北向奇偶錯(cuò)層的布局。具體來說，奇數(shù)層露臺(tái)位于北臥室和書房外側(cè)，可以直接從書房進(jìn)入，無論是閱讀還是休息都非常適宜；偶數(shù)層露臺(tái)則在廚房和玄關(guān)以外，通過玄關(guān)即可進(jìn)入，這個(gè)區(qū)域可以被設(shè)計(jì)成一個(gè)花園式的早餐區(qū)，提供一個(gè)寬敞且綠意盎然的用餐空間。無論是奇數(shù)層還是偶數(shù)層，露臺(tái)都是圍繞北向空間展開，它們更多是室內(nèi)場景的輔助空間，完全不會(huì)對(duì)南向客廳、臥室的采光造成影響。

??圖：金地玖峯禧143㎡戶型圖

??金茂璞逸曲江310㎡戶型的露臺(tái)設(shè)計(jì)，無論是奇數(shù)層還是偶數(shù)層，都以客廳作為核心區(qū)域，但它們的帶來的空間體驗(yàn)感有很大差異。得益于金茂采用的高科技系統(tǒng)，陽臺(tái)保持了半開放式，沒有完全封閉。在奇數(shù)層，陽臺(tái)與露臺(tái)相連，從三個(gè)方向環(huán)繞客廳，提供了一個(gè)開放而連續(xù)的戶外空間，居住者可以從各個(gè)位置賞景，享受多角度視野，其局部露臺(tái)也帶來與眾不同的會(huì)客與賞景體驗(yàn)。

??而在偶數(shù)層，陽臺(tái)僅從兩側(cè)圍繞客廳，而露臺(tái)則獨(dú)立設(shè)置在餐廳旁邊，與陽臺(tái)不直接相連。這樣的布局讓人在餐廳用餐時(shí)，可以享受到周圍花園的自然美景，不僅滿足了味蕾的享受，也為視覺帶來了愉悅的體驗(yàn)。

??圖：金茂璞逸曲江310㎡戶型圖

圖：金茂璞逸曲江310㎡戶型露臺(tái)意境圖

??可以說，露臺(tái)在不同位置所營造的空間感受也各具特色，帶來不同的生活體驗(yàn)，滿足多樣化的改善需求。由此，露臺(tái)不僅僅是戶型的外掛空間，與室內(nèi)空間的聯(lián)系也得到了增強(qiáng)。

??03
多露臺(tái)產(chǎn)品

??不僅如此，部分第四代住宅項(xiàng)目提供了多個(gè)露臺(tái)的設(shè)計(jì)。以招商雲(yún)墨143㎡戶型為例，奇數(shù)樓層的露臺(tái)覆蓋了兩個(gè)臥室區(qū)域，而偶數(shù)樓層則配備了南北兩個(gè)不同的露臺(tái)，為購房者提供了更多樣化的選擇。

??圖：招商雲(yún)墨143㎡偶數(shù)層戶型圖

??南飛鴻樂境雅薈146㎡戶型，則是奇偶層都各自有南北兩個(gè)露臺(tái)。這樣的設(shè)計(jì)不僅增加了居住空間的多樣性，也為居住者提供了更多的戶外休閑選擇。無論是在南露臺(tái)享受溫暖的陽光，還是在北露臺(tái)欣賞寧靜的夜空，都能滿足不同居住者的生活需求和審美偏好。

??圖：南飛鴻樂境雅薈146㎡戶型圖

??可以看出，相較于單露臺(tái)產(chǎn)品，多露臺(tái)產(chǎn)品能帶來更豐富的生活暢想，無論是空間尺度，還是居住體驗(yàn)都更勝一籌。

??在西安，第四代住宅產(chǎn)品已是最重要的產(chǎn)品升級(jí)趨勢，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)看，露臺(tái)特征并未趨于同質(zhì)化，相反，露臺(tái)的設(shè)計(jì)其實(shí)更趨于多樣化，在功能空間和場景結(jié)構(gòu)的適配上進(jìn)行的多元化探索，彰顯了房企的創(chuàng)新思考。各式各樣的露臺(tái)形態(tài)，使得不同需求的購房者都能從中獲得便利和舒適，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面仍有很大的潛力值得挖掘。