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??本周觀點

??政策：“金融16條”延期，山東、廈門等5省市政策松綁

??供應：總量環比下降12%，溫州3盤入圍供應TOP10 

??成交：一二線成交再跌、三四線微增，平均去化率環降至46%

??政策動態

??“金融16條”延期

??山東、廈門等5省市政策松綁

??第29周（7.10-7.16），中央層面，7月10日，央行、金監局延長“金融16條”存量貸款、配套融資相關政策實施期限，14日，央行就存量房貸利率表態，支持鼓勵銀行與借款人自主協商變更合同，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。地方層面，山東、廈門等5省市政策放松，主要涉及放松公積金、出臺購房補貼等方面。

??新增供應

??總量環比下降12%

??溫州3盤入圍供應TOP10

??2023年第29周，全國重點城市取得預售證面積208萬平方米，較上周下降12%。重點城市供應面積TOP10項目中，溫州入圍項目最多，此外珠海華發濱江半島花園以4.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線成交再跌、三四線微增

??平均去化率環降至46%

??2023年第29周，各能級城市成交環比漲跌不一，一二線繼續回落，三四線小幅微增。具體來說，一線指數環比下降10.82點至67.51，北上廣成交均延續下跌走勢，唯獨深圳環比回升28%。二線成交指數環比下降8.82點至41.76，僅武漢、重慶、蘇州探底回升，但幅度有限，其他城市成交環比都在繼續下滑，且10個二線城市成交都低于2023年周平均值。三四線成交指數環比增長3.15點至60.81，受到佛山、中山、江門、溫州等規模領跑城市成交反彈的帶動，疊加上周的基數處在年內最低位，因此整體成交指數小幅回升。

??第29周，重點監測城市開盤去化率降至46%，較上周下降6個百分點。本周推盤項目數量依然較少，成都、杭州分別有5個、4個項目入市，武漢、西安有3個及以上項目開盤加推，其余城市大多只有1個項目推售。

??附表