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??本期關注：6月份居民消費價格同比持平 環比下降0.2%

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積182.37萬平方米，環比減少42.79%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積137.0萬平方米，環比減少81.7%；土地總成交面積189.7萬平方米，環比減少67.1%，成交總金額136.2億元，環比減少76.6%，成交土地均價7181元/平方米，環比下降28.9%。

??政策動態：住房城鄉建設部扎實有序推進城市更新工作；湖南可支持唯一自住房貸款“商轉公”；深圳發布《深圳市共有產權住房管理辦法》等四個管理辦法；廈門出臺公積金新政；溫州出臺若干措施促進房地產市場平穩健康發展；青島推進智能建造高質量發展。

??新聞關注：北京房地產企業等不得參與跨國公司本外幣跨境資金集中運營；重慶出臺全國首個關于住宅老舊電梯改造更新的地方標準。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積182.37萬平方米，環比減少42.79%。一線城市中上海成交量環比增加33.69%，北京、廣州、深圳均有不同程度減少，深圳跌幅明顯，減少61.73%。其他14座重點城市全面下滑，溫州明顯減少，跌幅超過九成，杭州、蘇州、嘉興、佛山等9座城市跌幅在45%—70%之間，其他城市跌幅均不超過兩成。共5座城市成交量高于前四周平均水平，上海以74.30%漲幅居首；12座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少88.56%。

??從成交量來看，成都明顯領先于其他城市，成交42.06萬平方米，其他城市均在16.2萬平方米以下，溫州、惠州、大連、嘉興成交面積在3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積137.0萬平方米，環比減少81.7%。其中經營性土地減少74.4%，非經營性土地減少86.0%。供應總建筑面積306.7萬平方米，環比減少78.3%。

??本周二十重點城市土地總成交面積189.7萬平方米，環比減少67.1%。其中經營性土地減少72.1%，非經營性土地減少64.1%。成交總建筑面積345.1萬平方米，環比減少74.5%。

??本周二十重點城市土地成交總金額136.2億元，環比減少76.6%。其中經營性用地124.0元，環比減少77.7%；非經營性用地12.19億元，環比減少51.4%。成交樓面均價3946元/平方米，環比下降8.1%，成交土地均價7181元/平方米，環比下降28.9%。

??政策匯編

??住房城鄉建設部發布《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》提出，建立城市體檢機制，將城市體檢作為城市更新的前提。統籌推動既有建筑更新改造、城鎮老舊小區改造、完整社區建設、活力街區打造、基礎設施更新改造、城市數字化基礎設施建設等城市更新工作。創新城市更新可持續實施模式。加強存量資源統籌利用，鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導功能、混合用地、大類為主、負面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策。健全城市更新多元投融資機制。建立政府、企業、產權人、群眾等多主體參與機制，鼓勵企業依法合規盤活閑置低效存量資產，支持社會力量參與，探索運營前置和全流程一體化推進。鼓勵有立法權的地方出臺地方性法規，建立城市更新制度機制，完善土地、財政、投融資等政策體系，因地制宜制定或修訂地方標準規范。堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵小規模、漸進式有機更新和微改造，防止大拆大建。

??湖南省直單位住房公積金管理中心發文，調整商轉公業務政策和辦理流程。自7月10日起，商轉公貸款（含商轉公組合貸款）業務僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理。商轉公貸款業務將根據個貸率情況實行動態管理。深圳發布《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》，將住房保障體系與國家住房保障體系全面銜接，保障各類住房困難居民住有所居。四個管理辦法于8月1日正式實施，施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。四個管理辦法分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三類住房的保障對象、申請條件、供應分配方式、租售價格標準、用地保障、建設籌集主體和渠道、建設標準、監督管理等進行了規范。

??廈門發布通知落實住房公積金貸款異地繳存互認政策。加大租房提取住房公積金支持力度。提取額由原來每月不超過1000元提高到每月不超過1200元；無房的新市民（非本市戶籍）、青年人（40周歲以下）租住商品住房，可按實際租金金額申請按月提取住房公積金支付房租，提取金額不超過住房公積金月繳存額。已享受“5折租房補貼”的新就業大學生等青年群體，可在扣除相應租金補貼金額后，按每月實際支出的租金金額提取。

??溫州出臺若干措施促進房地產市場平穩健康發展。規定在押房產在符合法律法規規定的前提下，在未解除原抵押狀態下過戶并辦理相關登記手續時，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實現帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理。保障購房者權益，打擊虛假廣告。加大公積金貸款的支持力度，繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購買、建造、翻建、大修家庭第二套最低首付款比例40%。調高并統一全市住房公積金貸款額度。支持外地職工購房貸款。延續首套房購房補貼政策等。

??青島印發《關于推進智能建造高質量發展的實施意見》表示，加快試點項目建設。制訂智能建造試點項目評價標準，建設一批智能建造試點示范工程，推進工業化、數字化、智能化技術集成應用，開展項目監測和技術分析。在基礎條件較好的區域，建設一批現代化的智能工廠、產業園區，形成智能建造產業集聚和示范效應。大力發展裝配式建筑。政府投資或國有資金投資的建筑工程按規定采用裝配式建筑。推進裝配式建筑預制構件生產標準化。大力發展裝配化裝修。新建學校、醫院建筑原則上采用鋼結構，積極推進鋼結構住宅建設。

??武漢印發《新建商品房預售資金監管辦法》表示，房地產開發企業應當按照一次預售許可對應設立一個監管賬戶的原則，開立新建商品房預售資金監管專用賬戶。房地產開發企業不得以任何形式使用非監管賬戶收取房價款。監管額度內預售資金應當按照工程建設進度予以撥付。項目完成不動產首次登記前，監管賬戶內預售資金余額不得低于監管額度的百分之五。房地產開發企業可以用商業銀行出具的保函等額替換監管額度內預售資金。在商品房項目完成不動產首次登記前，監管銀行不得擅自扣劃監管額度內預售資金；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調監管額度內預售資金。

??本周要聞

??北京房地產企業等不得參與跨國公司本外幣跨境資金集中運營

??國家外匯管理局北京外匯管理部印發《跨國公司本外幣跨境資金集中運營管理規定（試點）》。明確跨國公司可以選擇主辦企業所在地省級/計劃單列市區域內符合條件的一家或多家銀行作為辦理資金池業務的合作銀行。金融機構（財務公司作為主辦企業的除外）、地方政府融資平臺公司和房地產企業不得作為主辦企業或成員企業參與跨國公司本外幣跨境資金集中運營。

??重慶出臺全國首個關于住宅老舊電梯改造更新的地方標準

??重慶發布《住宅老舊電梯改造更新規范》，是全國首個關于住宅老舊電梯改造更新的地方標準。共分9個部分，規定了住宅老舊電梯改造更新的總則、技術要求、施工流程、交付驗收、運行管理和售后服務等內容。其中明確對機房部分改造更新后宜配置鋼絲繩斷絲斷股檢測裝置和停電應急救援裝置，將確保電梯更加安全運行；明確施工單位對電梯整機質保宜不低于5年，且質保期內負責維護保養，將大大提升售后服務質量。

??一線城市商品住宅成交走勢