??本周視點

??一線成交大幅回升，紹興加碼限購限售調控

??2021年第23周，全國新房供應顯著回落，成交整體有所回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積611萬平方米，環比下降50%。成交方面，一線城市中北京、上海、深圳三城成交低位回升，京、滬環比增幅皆超過200%，廣州成交小幅回落，環比降33.7%。12個二線城市成交漲跌參半，武漢、重慶、青島等城市成交高位回落，重慶成交環比下降31%，而杭州、長沙等成交維持高位，遠超2021年以來周平均成交值，成都成交明顯放量，環比增53%。半數以上三四線城市成交回落，溫州、鎮江等城市成交小幅回落，但整體仍維持高位，肇慶、舟山等成交明顯不濟，環比降幅超三成。

??中央層面，原本由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。自2021年7月1日起，選擇在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省試點。

??地方層面，紹興加碼限購、限售，新購住房限售年限升至3年，湖州加強住房合同管理，公證搖號銷售新建住房項目不得更名。深圳、南京出臺落戶政策，南京本科學歷人才落戶年齡放寬到45周歲，深圳發布積分入戶細則，按積分高低排序確定引進人選。廣、深加強信貸資金監管，封堵違規資金流入樓市，成都加強二手房價格監管，要求掛牌價高于小區參考價格的二手房及時下架。

??樓市動態

??韓正：堅持房住不炒，推動長三角一體化貿易試驗區發展；

??國家發改委：支持人口凈流入的大城市新建改建保障性租賃住房；

??財政部：國有土地出讓收入等劃轉稅務部門征收，上海等七地先期試點；

??合肥：未來五年改造提升老舊小區882個，今年擬改造265個；

??南京：發布人才落戶新政，本科學歷人才年齡放寬到45周歲；

??成都：掛牌價高于小區參考價格的二手房要及時下架；

??廣州、深圳：瞄準“過橋貸”“贖樓貸”，廣深兩地封堵違規資金流入樓市炒房；

??紹興：出臺樓市限購限售政策，新購住房限售年限提升至3年；

??天津：房產中介不得提供房抵經營貸；

??上海：“十四五”計劃完成舊改約160萬平，推進零星舊改；

??深圳：發布積分入戶細則，按積分排序確定引進人選，新引進人才不再受理發放租房和生活補貼；

??湖州：加強商品住房合同管理，公證搖號銷售新建住房項目不得更名；

??天津：擬出商品房預售監管新規，縮短預售資金監管期限；

??上海、南京等長三角地區8城：試點異地購房提取公積金。

??成交概覽

??2021年第23周整體成交規模有所回升。一線城市成交指數為177.80，環比上升83.85點；二線城市成交指數為128.33，環比下降6.69；三四線城市成交指數為138.70，環比下降0.43點。

??一線城市：北京、上海、深圳三城成交低位回升，京、滬環比增幅皆超過200%，廣州成交小幅回落，環比降33.7%。

??二線城市：12個城市成交漲跌參半，武漢、重慶、青島等城市成交高位回落，重慶成交環比下降31%，而杭州、長沙等成交維持高位，遠超2021年以來周平均成交值，成都成交明顯放量，環比增53%。

??三四線城市：半數以上城市成交回落，溫州、鎮江等城市成交小幅回落，但整體仍維持高位，肇慶、舟山等成交明顯不濟，環比降幅超三成。

??供應概覽

??2021年第23周，全國重點城市共取得預售證面積611萬平方米，環比下降50%。

??政策匯總

??5月31日-6月6日中央及地方政府出臺相關政策匯總

中央

地方

??重點城市

??備注：每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據

??四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據