??5月17 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。

??對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為：

??解 讀

??1. 在全國(guó)調(diào)控和季節(jié)的雙重影響下，新房市場(chǎng)量降增速放緩。1-4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48%，與2019年同期相較上漲19.5%。4月單月銷(xiāo)售面積為14298萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.3%，季節(jié)性回落。從價(jià)格維度來(lái)看， 1-4月銷(xiāo)售均價(jià)為10657元/平方米，同比增長(zhǎng)13.6%，增速較上月放緩1.4個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)1-4月為10842元/平方米，與1-3月持平，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)東莞、嘉興、南京、寧波、合肥、廣州、成都共7城發(fā)布10次房產(chǎn)調(diào)控政策，分別從限購(gòu)、限價(jià)、公開(kāi)搖號(hào)、預(yù)售制管理角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管控，對(duì)于商品住宅價(jià)格起到了穩(wěn)定作用。

??2. 預(yù)計(jì)集中供地政策對(duì)開(kāi)發(fā)投資的促進(jìn)作用將在后續(xù)逐步顯現(xiàn)。1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為40240億元，增速為21.6%，增速有一定下滑。1-4月新開(kāi)工面積為53906萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.8%，較1-3月增速明顯下滑，與2020年特殊時(shí)期的數(shù)據(jù)異動(dòng)有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬(wàn)平方米，占比54%，5月集中供地持續(xù)進(jìn)行，土地成交面積還將進(jìn)一步提升，疊加房企為年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款，上半年開(kāi)工意愿較為強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)下階段新開(kāi)工面積將保持上漲勢(shì)頭，與土地出讓金共同拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)。

??3. 房企到位資金由于低基數(shù)原因同比保持較高增長(zhǎng)，環(huán)比出現(xiàn)回落。1-4月房企到位資金為63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%，環(huán)比持續(xù)回落。

??附表