??近期有觀點認為，燕郊樓市銷售開始熱起來。燕郊樓市真實的情況如何？

??3月以來新房成交量在修復性增長。去年11、12月當地某項目批量開盤，低價優(yōu)勢帶動當時成交量創(chuàng)階段性高峰；今年 1、2月受河北疫情復發(fā)及春節(jié)假期影響，年初成交量處于低位，排除以上特殊因素外，3月以來市場成交修復性增長。3-4月月均成交量成較2020年同期增長約44%，低于2019年同期約20%。

??價格方面，去年底，受少量項目集中低價開盤影響，11月成交價明顯下滑，此后價格修復性上漲，4月價格略低于去年同期水平。

??剛剛過去的五一小長假，5天內大約18個新房項目成交約150套房子，單個項目日均成交約2-3套。這樣的成交量可以說是今年以來或者說過去2年同期最好的表現。

??二手房市場也處于修復狀態(tài)。根據貝殼研究院數據，3月燕郊落戶限制放松疊加季節(jié)因素，二手房成交活躍度提高，當月成交量創(chuàng)2019年以來的高點，當月成交價環(huán)比回升。隨著政策效應遞減，二手房成交在4月回落，五一小長假期間二手房日均成交量較去年同期下降約9%。成交均價整體仍處于橫盤狀態(tài)。

??綜合來看，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動，供應方面，房企為回籠資金而低價開盤或降價促銷；需求方面，經歷了近2-3年的調整，房價泡沫得到一定擠壓，購房需求也有一定的積累，在落戶政策放開等階段性利好下市場成交回升。這種量的回升是市場修復的表現，絕大部分客群是在燕郊居住或有居住計劃的北京上班族以及部分當地的改善客群。

??未來燕郊成交以價換量是主旋律。一定時期內，房企仍面臨較大的資金壓力，為加快去化而打折促銷；二手房市場因為相對低價優(yōu)勢繼續(xù)分流一定的購房需求。區(qū)域房價保持波動調整狀態(tài)。

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