??調控效果顯現，4月市場回調

??核心結論：

??2021年4月66城新房市場活躍度環比3月有明顯收窄趨勢，調控政策密集出臺影響預期成為主因。最主要是一二線城市仍然是市場活躍度較高的城市，不過環比3月較2019年同時期相比，增幅收窄，市場趨向穩定。除此之外，南京、泰州、揚州等城市在南京大都市圈規劃利好下，保持較高活躍度。

??一、 隨著調控政策不斷收緊，4月新房成交量累計同比增速放緩

??4月66城新房市場成交量增速收窄。由于2021年1月延續了2020年下半年的成交走勢，市場集中供應推動成交，因此，年初市場累計同比增速明顯提升。而截止4月，15城24次出臺房地產調控政策，強化經營貸管理、加強限售管理，目標直指房價。從政策效應上來說，2月以來新房市場成交量累計同比增速持續收窄。其中，1-4月新房市場成交套數累計同比增速74.8%，成交面積累計同比增速70.5%，相較3月累計成交量增速收窄約25個百分點，同時4月新房累計成交套數和面積較2019年4月累計分別增長31.0%和30.4%，亦保持下降趨勢。同時4月單月成交量同比2020年和2019年增速亦保持下降趨勢?？傮w看，新房市場逐漸走穩。

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