??摘要

??2月整體開盤及帶看認購指數延續1月下滑趨勢，但從周度數據來看，春節后的下半月，無論是百城新房市場亦或是城市群市場均出現明顯的反彈，帶看認購量快速增長，其近兩周的帶看認購指數已經達到近一年以來的均值水平，市場提前進入復蘇期。預計在沒有重大調控政策影響情況下，近期市場成交量將保持漲勢。

??城市群分化趨勢延續，但在2月下半月整體出現帶看指數增長，熱度開始反彈。其中長三角城市群和粵港澳大灣區反彈速度最快。但從月度表現看，長三角新房市場韌性更好，年初市場熱度下降幅度較小，而粵港澳大灣區政策敏感性更高，2月帶看認購指數較去年高值下跌幅度超過50%，同時2月新增開盤量亦出現同比下跌。預計未來粵港澳大灣區將在供應端發力，拉升市場熱度。

??一、新房市場熱度同比大幅增長，短期內將出現反彈

??1、新增開盤量觸底。

??受春節假期影響，2月份貝殼百城新開盤指數延續1月下滑的趨勢，環比下降71%，但同比去年2月，新開盤指數仍有75%的增長。2月為每年開盤量最低的時間段，按照去年的情況預判，短期內開盤量將快速反彈，同時受去年土地市場供應量增加影響，下月新增開盤量大概率超越去年同期。

??2、新房市場熱度將在短期內快速反彈。

??帶看認購指數在2月亦延續下跌趨勢，環比下跌20-30%，但同比增長超過100%，且認購指數環比跌幅收窄?？梢娂词?月受春節影響，市場仍保持較高關注度，尤其帶看指數雖達不到去年平均水平，但是已經與2019年7月相當。同時帶看認購比已經在2月恢復到去年平均水平，市場成交效率恢復。從周度帶看認購指數看，在第7周觸底以后，連續兩周快速反彈，新房市場熱度將快速回升。

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