??新年伊始，不少熱點(diǎn)城市開始新一輪政策加碼，強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場、防范風(fēng)險(xiǎn)的重要著力點(diǎn)。在深度分析了2020年在售的2000多個(gè)住宅項(xiàng)目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個(gè)指標(biāo)后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標(biāo)系列解讀。

??◎  作者 / 產(chǎn)品力研究小組

??廚房作為住宅中一個(gè)必不可少的功能區(qū)域，承載了每天的一日三餐和柴米油鹽。作為家中的一個(gè)重要生活空間，也是最具生活氣息的地方之一。

??在廚房的空間設(shè)計(jì)中，功能性第一。為了滿足清潔、備餐、烹飪等基礎(chǔ)的功能屬性，廚房通常需要容納冰箱、水槽、煙灶、烤箱、洗碗機(jī)等工具。此外，也需要大量的櫥柜來兼顧收納，為食材、餐具、小電器等提供充足的放置空間。

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??I型/L型/U型，不同廚房格局各有特點(diǎn)

??在有限的廚房空間內(nèi)，根據(jù)櫥柜和臺(tái)面的布局形式不同，主要可以分為I型/L型/U型等廚房格局。

??I型格局適合面積有限、空間較小的廚房，通過背靠一面墻設(shè)置櫥柜，將冰箱、水槽、煙灶、洗碗機(jī)等布局在同一水平線上，可以有效利用狹長的空間。I型廚房結(jié)構(gòu)簡單，能滿足基本的廚房功能需求。

??L型格局的廚房從布局來看，可以視作I型廚房的空間升級。通過在廚房相鄰的兩面墻布置櫥柜，在同樣狹長的廚房空間中提供了更大的操作臺(tái)面。L型廚房具有更強(qiáng)的功能延展性，在實(shí)際使用中也因三角動(dòng)線而更具優(yōu)勢。

??U型格局則一般出現(xiàn)在面積較大且更方正的廚房中，櫥柜三面環(huán)壁的U型廚房為放置電器、多人同時(shí)備餐提供了更充裕的空間。在U型廚房中，對各個(gè)功能區(qū)域能夠更好地進(jìn)行劃分，操作面最大、動(dòng)線最短、空間利用率最高。

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??L型/U型廚房是主流，U型格局占比最高

??根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，在2020年所有在售項(xiàng)目中，U型和L型的廚房格局占比最高，其中U型廚房占比近6成，L型廚房的占比也達(dá)到25.8%。我們認(rèn)為，這主要是得益于L型和U型廚房的動(dòng)線設(shè)置更符合使用需求和習(xí)慣，同時(shí)具有更高的功能性和空間利用率。

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??小戶型產(chǎn)品I型/L型格局是更合理的選擇

??通過調(diào)研數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)對于大部分產(chǎn)品而言，套內(nèi)面積在一定程度上決定了廚房的格局。在套內(nèi)面積較大的項(xiàng)目中，U型廚房的占比更高。在120㎡-200㎡面積段的項(xiàng)目中，U型廚房的應(yīng)用達(dá)到近7成。

??而隨著產(chǎn)品套內(nèi)面積的不斷減小，L型和I型廚房的占比則不斷提升。在套內(nèi)面積90㎡以下的產(chǎn)品中，L型和I型廚房的占比分別達(dá)到39.7%和14.1%。

??對于小戶型而言，在廚房空間極為有限的情況下，L型或I型的布局是最合理的選擇。而U型布局則更適合廚房造型方正、空間相對充裕、套內(nèi)面積更大的產(chǎn)品。

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??一線城市寸土寸金，廚房讓位生活空間

??同理，結(jié)合城市能級來看，在不同能級城市的產(chǎn)品中，對廚房格局的設(shè)計(jì)也表現(xiàn)出一定的差異。一線城市寸土寸金，為了能在有限的套內(nèi)面積中創(chuàng)造更多的起居及生活空間，往往會(huì)犧牲一部分的廚房面積。

??因此，在一線城市的項(xiàng)目中，廚房所占的面積相對更小，U型廚房的數(shù)量占比明顯低于二三線城市的項(xiàng)目，而I型廚房的占比則高達(dá)30%。

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??U型還是I型/L型，戶型配置也很關(guān)鍵

??值得注意的是，在90㎡以下的中小戶型產(chǎn)品中，也有近37.4%采用了U型廚房的格局。可見除了套內(nèi)面積的影響因素之外，在廚房格局設(shè)計(jì)的過程中，能否為廚房留出更方正、充裕的空間，產(chǎn)品的戶型配置也很關(guān)鍵。