??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年05月18日發(fā)布《2020年4月份70城房價指數(shù)報告》。該報告顯示：

??70城一二手房價漲幅繼續(xù)擴大，進入合理區(qū)間。2月份70城二手房價漲幅首次轉負，3月份一二手房價重新轉漲。4月份，疫情積壓需求繼續(xù)釋放，一二手房價漲幅繼續(xù)擴大，已經(jīng)進入“合理”區(qū)間。目前貨幣環(huán)境較為寬松，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。

??板塊輪動效應重新顯現(xiàn)，一線、強二線城市與弱二線、三線城市表現(xiàn)分化。從更加市場化的二手房價格來看，目前板塊輪動情況又有所顯現(xiàn)，即一線和強二線城市房價出現(xiàn)聚集性的上漲，而房價下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。

??易居研究院研究員王若辰表示：一線城市和強二線城市相對弱二線和三線城市調(diào)整時間更多一些，在經(jīng)濟下滑的背景下，一二線城市房產(chǎn)的相對優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了，成為4月份房價的領漲城市。

??報告正文如下：

??一、70城一二手房價漲幅繼續(xù)擴大，一二線城市表現(xiàn)更強

??1、一手房價環(huán)比上漲0.42%，二手房價環(huán)比上漲0.22%

??2020年4月份，70個大中城市一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.42%和0.22%，相比3月分別擴大0.3和0.1個百分點。目前70城新房已經(jīng)連續(xù)60個月上漲。4月份，各地成交量基本恢復正常，一二手價格均有明顯反彈。

??2、一手房價同比上漲5.2%，二手房價同比上漲2.4%

??2020年4月份，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為5.2%和2.4%，相比3月分別收窄0.2和0.3個百分點，預計未來幾個月一二手房價同比漲幅仍將繼續(xù)收窄。

??3、新房上漲城市數(shù)量增加12城，二手房上漲城市數(shù)量增加5城

??4月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有50個，持平的城市有9個，下跌的城市有11個。相比3月，4月新房價格上漲的城市數(shù)量增加12城，房價持平的城市數(shù)量減少1城，房價下跌的城市數(shù)量減少11城，城市上漲數(shù)量明顯增加。

??二手住宅價格上漲的城市有37個，持平的城市有7個，下跌的城市有26個。相比3月，4月房價上漲的城市數(shù)量增加5城，房價持平的城市數(shù)量減少3城，房價下跌的城市數(shù)量減少2城。

??4、一二線城市房價上漲數(shù)量增多，漲幅有所擴大

??4月份，一、二手房環(huán)比漲幅排名靠前的城市中一二線城市數(shù)量增多，且漲幅繼續(xù)擴大，如成都、沈陽和深圳二手房價漲幅達到或超過1.7%。二手房價漲幅排名靠后的城市以弱二線和三線城市為主。

??按照更加市場化的二手房價格的表現(xiàn)，目前板塊輪動情況又有所顯現(xiàn)，即一線和強二線城市房價出現(xiàn)聚集性的上漲，而房價下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。

??二、一線城市二手房價格領漲

??4月份，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，一線、二線和三線城市的新房和二手房價漲幅均有所擴大。其中，一線城市二手房價格環(huán)比上漲1.1%，處于領漲狀態(tài)；二線城市次之，二手房價漲幅為0.3%。

??三、70城房價指數(shù)進入“合理”區(qū)間

??為應對新冠肺炎疫情的影響，多個城市出臺了房地產(chǎn)市場相關的支持政策，以避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)較大的經(jīng)營風險。2020年2月16日，財政部部長繼續(xù)表示將堅持“房住不炒”的定位，未因疫情的影響而動搖，不會因此出現(xiàn)全面的政策放松。3月，調(diào)控政策仍然以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購房等政策，此外，廣州、濟南、海寧、寶雞、青島等城市涉及放松調(diào)控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒有改變。4月17日，中央政治局會議重申了“房住不炒”的定位。

??4月，70城二手房價漲幅為0.22%，已經(jīng)進入“合理”區(qū)間，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。