??年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2019年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民12.1萬億元，同比增加10.2%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)2.17億平方米，較去年同期的2.53億平方米減少14.2%；土地出讓金累計(jì)人民幣11,960億元，同比減少13.0%；土地單價(jià)同比微漲1.4%至每平方米人民幣5,506元。新開工面積同比增加8.6%至20.52億平方米。

??1-11月，房屋竣工面積累計(jì)6.38億平方米，同比減少4.5%；商品房在建面積自去年同期的80.49億平方米增加至87.48億平方米。商品房銷售面積自去年同期的14.86億平方米小增至14.89億平方米；總銷售額達(dá)到人民幣13.9萬億元，同比增長7.3%。銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,335元，同比上漲7.1%。

??市場點(diǎn)評(píng)

??11月國內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增加8%，工業(yè)產(chǎn)值同比增加6.2%。然而房地產(chǎn)市場及固定投資氣氛依然萎靡。11月增速較10月顯著放緩，新開工面積也呈環(huán)比減少。從1-11月數(shù)據(jù)來看，市場基本延續(xù)上月走勢(shì)，僅個(gè)別指標(biāo)稍有放緩。

??寫字樓指標(biāo)增速放緩較為明顯，1-11月竣工面積同比減少9.7%，在1-10月5.4%的技術(shù)上加速下跌。

??盡管面臨經(jīng)濟(jì)放緩、信貸緊縮的雙重挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場至今表現(xiàn)尚可，尤其是在年初艱難開局的情況下。來年諸多挑戰(zhàn)恐將繼續(xù)存在，及時(shí)調(diào)整預(yù)期及戰(zhàn)略的開發(fā)商將能更從容應(yīng)對(duì)。