??行情概述

??10月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比增加0.50%，增幅較9月下降3個(gè)基點(diǎn)。平均售價(jià)較去年同期上漲7.99%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲46.66%。其中，50個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，17個(gè)城市環(huán)比下跌。

??二手房?jī)r(jià)格同樣呈減速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，10月環(huán)比增幅從9月的0.27%降至0.13%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??10月份住宅市場(chǎng)整體繼續(xù)放緩，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，平均增速也有所下降。各線城市中僅三線城市行情有所提振，其中西寧、呼和浩特、唐山走出一波加速增長(zhǎng)的行情。華北市場(chǎng)的增長(zhǎng)表現(xiàn)整體優(yōu)于華南地區(qū)。盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更顯嚴(yán)峻，但當(dāng)?shù)刈≌少?gòu)性更高、限購(gòu)力度較弱，且政府大力吸引人才以助增長(zhǎng)，為房市帶來(lái)一定支撐。廈門(mén)、天津的表現(xiàn)繼續(xù)落后于一線及其他二線城市，環(huán)比增幅為0.7%與0.4%，拖累同比增幅跌破3%。成都、沈陽(yáng)、武漢、西安的環(huán)比增速有所提升，延續(xù)此前領(lǐng)漲行情。

??近幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)基本平穩(wěn)，然而面對(duì)經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境的挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商盈利水平及信貸額度繼續(xù)承壓。年末將近，開(kāi)發(fā)商發(fā)力銷(xiāo)售，而購(gòu)房壓力并未明顯減輕，導(dǎo)致部分市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，買(mǎi)家觀望心態(tài)延續(xù)。