??行情概述

??全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比增速繼續(xù)放緩，從6月的0.66%降至7月得0.59%。平均售價較去年同期上漲10.09%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲44.35%。

??其中，60個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，7個城市環(huán)比持平，3個城市環(huán)比下跌。

??市場點評

??7月，70個大中城市中新建商品住宅均價增速加快的城市有26個，而增速減慢的有37個，拖累整體增速。西安和廈門是住宅價格增長最快的兩個城市，7月增速雙雙達到1.4％。廈門曾在2016年初躋身全國房價增長最快的城市之列，但同年增長即陷入停滯。目前該市均價比基期（2010年12月）水平高出98.7％。

??政府在繼續(xù)嚴(yán)控房價漲勢的同時，亦加大人才引入力度，吸引受過高等教育的勞動力向主要城市遷移，從而推動當(dāng)?shù)匦屡d產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高經(jīng)濟生產(chǎn)力。若干二線城市的貸款利率出現(xiàn)回升，或逐漸抑制需求增長。這似乎表明貨幣政策開始成為地方行政調(diào)控的輔助手段。當(dāng)前房價增速進一步緩和，加之實體市場走勢平穩(wěn)，據(jù)此預(yù)測下半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)政策風(fēng)險的概率極低。