??百城宅地價格漲勢遇阻，穩地價組合拳效應顯現

??報告摘要：

??1、百城地價：今年1-8月份全國百城地價漲幅曲線略有下行，這和土地市場降溫、市場預期調整、企業資金面收緊等因素有關，同時也說明了穩地價效應正不斷顯現。

??2、結構分類：三類城市的地價都有降溫的跡象，其中一線城市在穩地價方面表現最好，這和一線城市積極管控等因素有直接的關聯。

??3、市場預測：穩地價領域已經形成了很多組合拳，這對于打擊炒地行為、引導企業理性購地等都產生了積極的作用，預計后續地價走勢將繼續趨穩。

??一、百城地價

??1、成交價格：價格漲幅曲線略有下行 本報告定義，住宅用地包括招拍掛市場上公開交易的純住宅用地和混合住宅用地，含租賃型住宅用地。將其簡稱為“宅地”，其成交均價為樓板價。其中年初累計宅地價格=年初累計宅地成交金額/年初累計宅地成交建筑面積。 2019年1-8月份，重點監測的全國100個城市宅地價格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。觀察宅地價格的歷史走勢，2016年第四季度房地產政策收緊后，宅地價格立馬出現反應，即漲幅開始收窄。撇去部分交易結構干擾和季節性異動等因素，大趨勢看，截至2018年底，宅地價格以降溫為主要特征。 而2019年的宅地價格則有所不同。受宅地交易低迷的影響，一季度宅地價格曲線繼續保持下行的趨勢，但到了二季度宅地價格曲線開始上升，這說明搶地行為又開始增加，宅地市場需要繼續去杠桿。受中央和地方“穩地價”政策的影響，尤其是銀保監會等對信貸資金的嚴管，這使得資金進入土地市場的難度有所增加，宅地價格曲線也由此開始下行，最終體現了穩地價的導向。

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