??熱點(diǎn)聚焦

??金秋9月是地產(chǎn)行業(yè)的“秋收”季節(jié)， 進(jìn)入三季度以來(lái)，不斷有房企降價(jià)促銷(xiāo)、全員營(yíng)銷(xiāo)的消息傳出。例如，上半年就開(kāi)始項(xiàng)目打折的恒大集團(tuán)，近日再發(fā)國(guó)慶優(yōu)惠政策，更有“恒大集團(tuán)全國(guó)超800個(gè)項(xiàng)目最高折扣達(dá)6折，想要購(gòu)房置業(yè)的朋友可以送員工折扣”的宣傳語(yǔ)，頻現(xiàn)微信朋友圈。廣州房企時(shí)代中國(guó)“全員賣(mài)房”的消息也在市場(chǎng)引發(fā)關(guān)注。那么今年九月，銷(xiāo)售情況如何呢？

表1：10個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況

單位：萬(wàn)平方米

（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地住建委、房管局、諸葛找房）

??由表1可看出，“金九”上半旬新房成交并未有明顯上漲，土地供應(yīng)方面，第37周，成都供應(yīng)放量，達(dá)到190.31萬(wàn)平方米；土地成交方面，受之前供應(yīng)帶動(dòng)影響，武漢成交面積111萬(wàn)平方米穩(wěn)居榜首，南寧成交面積以41.04萬(wàn)平方米緊隨其后，上海成交面積36.44萬(wàn)平方米位居第三。近期成都、蘇州、武漢城市土地市場(chǎng)較為活躍。

表2：10個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況

單位：套

（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地住建委、房管局、諸葛找房）

??2019年第37周，10個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交套數(shù)為18786套，環(huán)比微漲0.1%。分城市來(lái)看，僅成都、蘇州、重慶環(huán)比上漲，其余各城市環(huán)比均下跌，其中，青島環(huán)比下跌30.61%，跌幅居首。

??經(jīng)過(guò)大半個(gè)月對(duì)金九降價(jià)的期盼，2019年第38周新建商品住宅成交上漲趨勢(shì)明顯，積壓需求開(kāi)始釋放，市場(chǎng)成交出現(xiàn)回暖跡象。10個(gè)重點(diǎn)城市中僅北京環(huán)比下跌。北京新建商品住宅成交套數(shù)為638套，環(huán)比上周下跌33.40%。其余各城市環(huán)比均有不同程度上漲；其中，青島環(huán)比上漲58.96%漲幅居首。上海樓市成交發(fā)力環(huán)比上漲27.13%，成交量的走高源于市場(chǎng)上新增供應(yīng)的增加。從供應(yīng)和銷(xiāo)售兩端來(lái)看，9月后半個(gè)月，上海樓市活躍度明顯增強(qiáng)，從全年來(lái)看是一個(gè)成交的高峰點(diǎn)。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??市場(chǎng)淡旺季之分淡化，金九難現(xiàn)

??以往，“金九銀十” 是除“小陽(yáng)春”外，房地產(chǎn)又一重要火熱的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，但在2019年，“金九”來(lái)自市場(chǎng)層面的聲音顯然并不樂(lè)觀。

??截至今年9月23日，雖然近一周有明顯上漲跡象，但總體上看，依舊成色不足。從過(guò)往 2017年、2018年的“金九銀十”數(shù)據(jù)看，無(wú)論是新房還是二手房，交易量并沒(méi)有比7、8月或者年底高出多少。從房?jī)r(jià)上看，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有所回落，但上漲城市依然是漲多跌少，高房?jī)r(jià)依然不能支撐成交量上升。

??至于今年（截至9月23日），新房交易量均低于8月，顯然今年的“金九”也無(wú)從談起。金九未現(xiàn)的原因：其一是因?yàn)闊狳c(diǎn)城市樓市下行，購(gòu)買(mǎi)力難以支撐市場(chǎng)繼續(xù)走高；其二是受政策影響較大，開(kāi)發(fā)貸收緊、降準(zhǔn)釋放資金難進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)、房貸利率上升等政策收緊均難對(duì)銷(xiāo)量產(chǎn)生利好。

??價(jià)格、政策是促使成交上升的關(guān)鍵因素

??近幾年，“小陽(yáng)春“、“金九銀十”都是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)者為促銷(xiāo)炒作出來(lái)的概念。從近三年數(shù)據(jù)看，9月、10月都不是年度成交高點(diǎn)，成交高點(diǎn)往往集中在年中和年尾兩個(gè)時(shí)間段，此前“金九銀十”的概念在近3年早已名存實(shí)亡。決定成交量能否上升，還是要看房?jī)r(jià)以及相關(guān)限價(jià)、限購(gòu)、供應(yīng)、貸款等政策。

??（內(nèi)容來(lái)源：中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心）