??2019年8月15日，上海—國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年7月70個(gè)大中城市商品房住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。分城市來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

??雖然7月住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，在高壓的樓市政策和市場(chǎng)資金管控之下，不論是房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)放緩。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.6%，連續(xù)第三個(gè)月回落，其中住宅投資增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。作為房地產(chǎn)開發(fā)的先行指標(biāo)，1-7月住宅新開工面積增速下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降29.4%，降幅較上月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）認(rèn)為，可以預(yù)見，土地市場(chǎng)降溫、新開工增速下滑，將推動(dòng)未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。

??銷售方面，1-7月份商品房銷售面積同比下降1.3%，其中，住宅銷售面積下降0.4%，較1-6月1%的降幅稍有收窄。但近期全國(guó)首套房利率上調(diào)、各銀行房貸政策收緊，將使未來(lái)住宅銷售承壓。

??高壓的政策，嚴(yán)控的資金

??在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”這個(gè)大原則下，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的資金管控正在加速收緊。

??在5月銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)“23號(hào)文”，要求嚴(yán)格管理銀行及信托對(duì)開發(fā)商的融資后，信托、海外債、銀行貸款等監(jiān)管新政頻出，房企融資壓力不斷增大。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)7.0%，較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月增速回落。

??而就在近期，因擔(dān)心部分城市房地產(chǎn)信貸規(guī)模過(guò)高，監(jiān)管層將針對(duì)32個(gè)熱點(diǎn)城市的房貸業(yè)務(wù)展開專項(xiàng)檢查，包括開發(fā)性貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理都將面臨更嚴(yán)格的審查。

??融資管控升級(jí)之下，未來(lái)土地市場(chǎng)將進(jìn)一步降溫；而房貸實(shí)際利率上行及個(gè)人房貸政策收緊將使未來(lái)銷售市場(chǎng)承壓，從而影響房企的資金回籠速度，加上其他融資渠道的收緊，未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

??總體而言，市場(chǎng)此前的放松預(yù)期落空，房地產(chǎn)金融環(huán)境已進(jìn)入一個(gè)更嚴(yán)厲的、多方位的管控通道。這體現(xiàn)出中央堅(jiān)持“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的決心。