??10大都市房價漲勢放緩，香港房價開始轉(zhuǎn)跌

　　報告摘要：

??1、2018年三季度，10大國際都市房價指數(shù)為146.7，環(huán)比2018年二季度上漲0.4%，同比去年同期上漲3.2%，總體上已持續(xù)上漲9年多，與次貸危機后的低谷2009年二季度相比，上漲64.6%。

??2、2018年三季度環(huán)比漲幅排在前3位的城市分別為東京、首爾和倫敦，環(huán)比漲幅排在末3位的城市分別為香港、上海和紐約，均出現(xiàn)環(huán)比下跌。

??3、2018年三季度同比漲幅排在前3位的城市分別為香港、新加坡和首爾，同比漲幅排在末3位的城市分別為多倫多、北京和上海，均出現(xiàn)同比下跌。

??4、展望2019年，預(yù)計10大國際都市的房價總體將趨穩(wěn)，且不同城市的分化趨勢會更加明朗：紐約房價可能繼續(xù)下跌，洛杉磯的房價可能將趨穩(wěn)；倫敦樓市可能繼續(xù)保持振蕩下行走勢；香港房價可能會下跌；北京和上海的房價將穩(wěn)中有跌。

??在經(jīng)濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內(nèi)大都市的房價變化，易居房地產(chǎn)研究院在國內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了10大國際都市房價指數(shù)報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)展開分析。

??一、10大國際都市房價指數(shù)

??本報告共選取了10個代表性的國際都市，對各個城市的房價指數(shù)進行標(biāo)準化處理后，以GDP占比計算得出的權(quán)重相乘，即得出當(dāng)期10大國際都市房價指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房價指數(shù)為國家統(tǒng)計局公布的二手住宅銷售價格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴厲，北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真，而二手房價格走勢受政策影響較小。另外該指數(shù)與實際相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用各國官方公布的數(shù)據(jù)。

??美國次貸危機爆發(fā)以后，10大國際都市房價指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇，10 大國際都市房價指數(shù)也開始了上行趨勢。10大國際都市房價指數(shù)總體上持續(xù)了9年多的上漲，直到2018 年三季度仍保持著上漲趨勢。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011 年四季度至2012 年一季度受歐債危機的影響小幅下跌，2012 年二季度至2016 年四季度漲勢較快，2017 年一季度以來漲勢有所放緩。

??2018 年三季度，10 大國際都市房價指數(shù)為146.7，環(huán)比2018 年二季度上漲0.4%，漲幅較上季度收窄0.6 個百分點，漲勢放緩。同比去年同期上漲3.2%，與次貸危機后的低谷2009 年二季度相比，上漲64.6%。當(dāng)前10 大國際都市房價指數(shù)的上漲，體現(xiàn)了全球經(jīng)濟的平穩(wěn)增長。

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