??2018年9月11日，上海 - CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2018年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)報告》。報告顯示，盡管受到中國海外地產(chǎn)投資下降的影響，2018年上半年亞洲海外地產(chǎn)交易依舊活躍。2018年上半年，亞洲海外投資總額達(dá)253億美元，其中，新加坡以36%的份額領(lǐng)跑，香港和中國大陸分列二、三位。與此同時，中國投資者在美國、歐洲等市場出售資產(chǎn)的步伐有所加快。

圖：2018年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資一覽

??從投資者構(gòu)成來看，亞洲房地產(chǎn)開發(fā)商境外投資熱度持續(xù)升溫，其境外投資占比由2017年同期的27%攀升到50%。其中，香港具備改造潛力的增值型投資物業(yè)備受中國內(nèi)地開發(fā)商青睞。相比之下，曾在去年同期主導(dǎo)亞洲境外投資的機構(gòu)型投資者跨境并購降溫明顯，投資額占比由45%下降至13%。房地產(chǎn)基金投資熱度持續(xù)，歐洲仍然是其首選市場。

??從目的地來看，歐洲、非洲及中東地區(qū)（EMEA）以及亞洲本土成為跨境資本的投資區(qū)域首選，分別吸引了102美元和85億美元的亞洲資本。憑借其成熟的市場環(huán)境及良好的投資回報，倫敦仍然是最受青睞的投資目的地城市，流入的資本占投資總額的26%；倫敦優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)所提供的長期穩(wěn)健現(xiàn)金流和較高的投資回報對在本地市場缺乏此類投資機會的香港和新加坡資本極具吸引力。

??世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“隨著中國投資者的出海步伐放緩，亞洲區(qū)內(nèi)的資本來源呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢，這表明亞洲資本仍具有高度的流動性和強勁的離岸部署需求。我們預(yù)計亞洲投資者將繼續(xù)在全球房地產(chǎn)投資市場扮演重要角色。”

??世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“2018年上半年，中國投資者的海外并購有所放緩。在經(jīng)歷了多年的大規(guī)模境外資產(chǎn)并購和高速擴張后，中資企業(yè)開始尋求通過資產(chǎn)出售，鎖定投資收益和緩解財務(wù)壓力。我們預(yù)計這一趨勢還將在今年下半年持續(xù)。”

圖：過去18個月，中資參與的境外房地產(chǎn)大宗資產(chǎn)出售交易