??近六成的二、三線城市成交下滑，廈門跌幅高達67%

??本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積243.25萬平方米，環比上漲125%。成交方面，大部分城市成交量下跌，僅一線城市表現亮眼，環比全部上漲。北京、上海成交連續3周上漲，廣州、深圳則止住下滑勢頭；二線城市總體表現較弱，超六成城市周成交下跌。其中武漢、天津、南昌成交強勢，連續兩周上漲，成都、蘇州成交持續下滑。值得關注的是廈門在出臺“限貸”政策后，本周成交跌幅達到67.22%；三四線城市成交同樣跌多漲少，此前市場較為火熱東莞、鎮江均環比下滑。

??【政策點評】

??政策——福建嚴控商辦供地，去化超過36個月地區暫停供地

??本周，地方層面，福建省政府辦下發《關于加快化解商業辦公房地產庫存的通知》，明確提出因城因地精準施策、嚴格控制商業辦公用地供應等措施。廣西出臺穩增長、降成本措施，將根據商住房地產庫存情況，分類安排新增建設用地計劃和商住房地產供應計劃。

??此前，“閩八條”和“榕七條”針對福建省目前商辦去化較難做出過明確指示，包括“商轉住”、優化供地結構等方面。此次下發的《通知》一方面是對前期政策進行落地執，一方面也體現當前福建省商辦風險的確較大。根據CRIC監測數據顯示，截止到2016年6月末，福州市商業、辦公庫存高達455萬平方米，若按照12個月的平均銷售計算，去化周期65個月?？偟膩碚f，供給側從控制土地供應，減少新增商辦庫存是福建省當務之急。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為292.30，環比上漲46.46點；二線城市成交指數為707.83，環比下跌60.11點；三線城市成交指數70.50，環比微降5.31點。

??一線城市：本周一線城市成交面積全部上漲，其中廣州漲幅較大，環比上漲25.06%，其次是深圳，環比上漲23.93%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積7漲11跌，其中福州漲幅最大，環比上漲52.28%，其次是南昌，環比上漲22.33%；廈門跌幅最大，環比下跌67.22%，其次是石家莊，環比下跌49.27%。

??三四線城市：本周25個三線城市成交面積11漲14跌，其中吉林漲幅最大，環比上漲202.72%，其次是舟山，環比上漲33.25%；南平跌幅最大，環比下跌55.47%，其次是無錫，環比下跌28.49%。