??觀點摘要

??5 月，70 個大中城市住宅環比均價漲勢有所趨緩， 一線城市房價同環比漲幅雙雙回落。 成交和投資方面增速均較上期有所下降， 預計下半年增速將放緩， 全年呈現前高后低走勢。

??正文

??一線城市房價同環比漲幅雙雙回落。 5 月 70 個大中城市新建商品住宅價格環比算數平均增速為 0.86%，增幅較上月出現回落；同比算術平均增速為 5.15%，增幅比上月擴大 0.82 個百分點。 從去年 5 月房價環比轉正開始， 新房價格環比持續上漲已滿一年。

??本月的一個顯著特征是一線城市降溫明顯，算數環比和同比增速分別較上月下降了 0.86 和 0.8 個百分點， 這是前期交投過熱后政策收緊效果的體現。與之形成鮮明對比的是 5 月包括一線和熱點二線城市的區域地王頻出， 共誕生 69 宗地王， 地價不斷刷新區域內新高，不少樓板價接近周邊在售新盤價格，儼然成為了“ 地王制造月” 。 開發企業資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因。地王對區域的“標價” ，將驅使熱點城市未來房價看漲。