??一、本周關(guān)注

??1、關(guān)注焦點(diǎn)：公積金二套房首付降至20%

??8月31日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)公積金最低首付款比例降至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

??2、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

??此次公積金貸款新政是“象征意義大于實(shí)際意義”。純公積金貸款符合條件的購(gòu)房者數(shù)量太少。此外，公積金現(xiàn)在余額不足，不能支持大規(guī)模低首付放貸，因而最低首付20%是執(zhí)行不了的，一般來(lái)說(shuō)還是會(huì)執(zhí)行首付三成。此次二套房公積金政策像是在查漏補(bǔ)缺，打擦邊球，真正傷筋動(dòng)骨的商業(yè)貸款卻不見(jiàn)有所變化。

??——張宏偉，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)

??銷(xiāo)售較好、需求充足的區(qū)域面臨的實(shí)際問(wèn)題并不是首付比例的問(wèn)題，而是公積金貸款額度不足的問(wèn)題，政策的直接作用并不大。但是這個(gè)政策是對(duì)銷(xiāo)售有正面影響的，影響銷(xiāo)售的除了資金成本，還有購(gòu)房人的預(yù)期。政策繼續(xù)確認(rèn)了寬松姿態(tài)，有助于市場(chǎng)在缺乏房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的情況下繼續(xù)維持繁榮局面。這也并不是政策的終點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)政策刺激將會(huì)是常態(tài)，而熱銷(xiāo)也會(huì)是常態(tài)。

??——陳聰、付瑜，中信證券研究部分析師

??在央行雙降、開(kāi)放外國(guó)人買(mǎi)房之后，此次再度降低公積金二套首付門(mén)檻，救市力度可見(jiàn)一斑。但受限制于公積金資金不足，部分二、三城市受益面將十分有限，而一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高，少有能實(shí)現(xiàn)純公積金貸款，政策效果也將大打折扣。雖然并非所有城市都能達(dá)到政策的預(yù)期效果，但可以采取3個(gè)舉措來(lái)放大新政的效果。第一，將公積金貸款上限提高到與城市房?jī)r(jià)水平相一致的水平上；第二，公積金不足的城市，建議采取公積金貼息政策；第三，建議央行出臺(tái)政策允許“分割貸”，讓改善和中高端需求同時(shí)受益。

??——CRIC研究中心