??【本周觀點】供應低位回升，成交保持平穩(wěn)上升

??在市場逐漸出現價穩(wěn)量漲的平穩(wěn)趨勢后，房企緊抓窗口期繼續(xù)發(fā)力，本周重點城市供應開始低位回升，重點城市推盤量達到210.94萬平方米，環(huán)比 上漲20.93%；而成交方面，基本與上周保持一致，本周重點城市商品住宅成交量表現為環(huán)比漲多跌少，其中一線城市成交環(huán)比全部上漲，二、三、四線城市成 交均是漲多跌少。

??本周經營性土地成交環(huán)比量價齊跌，不同能級城市分化明顯。一線城市成交微漲，二線城市大幅下滑，三四線城市則表現最為突出，環(huán)比大漲8成。城市方面，鄭州、合肥最為搶眼，成交量均超70萬㎡。

??【本周關注】

??國土部：啟動農村土地制度改革三項試點工作部署

??兩部委：下發(fā)新政，優(yōu)化2015年住房及用地供應結構

??自貿區(qū)：廣東、天津、福建自貿區(qū)總體方案審議通過

??重慶：各大銀行房貸利率以基準為主流

??青島：4月執(zhí)行落戶新政

??北京：4月31盤入市，改善型產品過半

??廣州：公積金貼息商貸二季度有望出臺

??【政策點評】

??政策——兩部委發(fā)新政，調節(jié)供需矛盾去庫存

??本周，中央層面，國土資源部與住建部聯合下發(fā)通知，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規(guī)模、優(yōu)化住房供應套型等；住建部 要求各地降低公積金門欄，增加貸款額度。地方層面，青島4月執(zhí)行落戶新政；內蒙古等試點回購商品房做保障房；杭州公積金貸款額度上調方案初步擬定。

??此次國土資源部的政策相當到位，每個方面都有亮點。我們認為，第一解決了當前市場供求問題，首次明確指出有供、有限。第二，對于規(guī)劃的調整，對 開發(fā)商實際操作提供利好。第三，為存貨消化帶來實質性利好，將商品房轉換成保障房，對部分城市消化存量提供了解決方案。總而言之，此次政策直面行業(yè)現狀， 并從供應端對癥下藥，根源上調節(jié)市場供求矛盾。隨著兩會政策逐漸落地，預計很快可以看到央行、銀監(jiān)會，對利率、首付比例、稅費上作出調整。

??【成交概覽】

??成交指數：一線城市成交指數為223.03，環(huán)比上漲26.94點；二線城市成交指數為513.94，環(huán)比上漲28.42點；三線城市成交指數62.35，環(huán)比下降4.97點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積環(huán)比全部上漲，其中上海成交漲幅最大，環(huán)比上漲29.34%；其次是廣州，環(huán)比上漲20.64%。

??二線城市：本周24個二線城市成交面積環(huán)比11漲9跌，其中昆明成交漲幅最大，環(huán)比上漲117.82%；其次是石家莊，環(huán)比上漲83.27%；而南京成交跌幅最大，環(huán)比下跌45.04%，其次是長沙，環(huán)比下跌38.94%。 

??三四線城市：本周42個三四線城市成交面積環(huán)比18漲17跌，其中莆田成交漲幅最大，環(huán)比上漲78.81%；其次是東營，環(huán)比上漲59.84%；而三明成交跌幅最大，環(huán)比下跌97.20%，其次是萬寧，環(huán)比下跌65.05%。

??【供應概覽】

??剛剛過去的第13周，CRIC監(jiān)測的重點城市取得預售證210.94萬㎡，環(huán)比上周上漲20.65%，其中天津為取得預售證面積最多的城市，達63.61萬㎡。

??【土地成交】

??本周(3月23日-3月29日)經營性土地成交量價齊跌，成交總建筑面積468萬㎡，環(huán)比下跌22%，同比下跌62%；成交總金額111億元，環(huán)比下跌46%，同比更是大跌71%；成交均價2378元/㎡，同環(huán)比均出現下滑，跌幅分別為23%和31%。

??從成交土地的城市結構來看，本周二線城市大幅下滑，一線城市微漲，三四線城市則出現大漲。一線城市本周成交32萬㎡，環(huán)比微漲5%；二線城市成 交269萬㎡，環(huán)比幾近腰斬，成交占比相應從8成跌破6成，城市表現方面當屬鄭州、合肥最為搶眼，成交量均超70萬㎡，天津位列第三，成交57萬㎡；三四 線城市本周再次爆發(fā)，36個城市成交167萬㎡，環(huán)比大漲8成，其中南通和柳州依然保持強勁勢頭，周成交面積再超25萬㎡，佛山和漢中以23萬㎡上下的成 績緊隨其后，其余城市成交面積則均不足10萬㎡。