圖|會議現場

??為深入學習貫徹國務院《住房租賃條例》，提升行業合規經營水平，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購并舉的住房制度，中國房地產業協會長租房分會于8月26—27日在青海西寧舉辦了為期一天半的專題培訓班。本次培訓得到住房城鄉建設部房地產市場監管司、住房保障司及青海省房地產協會的大力支持，培訓班吸引了相關行業協會、研究機構、品牌住房租賃企業和經紀機構等120余名代表參加了培訓。

圖|趙曉英

??8月26日上午，培訓班正式拉開帷幕。中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英擔任主持人。她表示，此次培訓班選擇在美麗的青海舉辦，旨在為大家提供一個寧靜而優美的學習環境，同時希望通過高質量的師資力量和專業培訓，幫助大家深入理解《住房租賃條例》的出臺背景、意義及重點內容。

??培訓班邀請了多位重要嘉賓進行授課和分享。住房和城鄉建設部市場房地產監管司一級巡視員周韜、住房和城鄉建設部住房保障司副司長翟波、成都市城市建設發展研究院副院長馮波等領導和專家，分別就《住房租賃條例》的政策解讀、完善住房保障以及準確理解《條例》推動住房租賃事業高質量發展等主題進行了深入講解。

圖|周韜

??住房城鄉建設部房地產市場監管司一級巡視員周韜詳細就《住房租賃條例》的政策解讀、核心內容及實施要點進行了深入剖析。從宏觀層面和立法高度，清晰勾勒了《條例》的出臺背景、核心要義和深遠影響，為學員們提供了極具權威性的指導和啟發。

圖|翟波

??翟波副司長則圍繞住房保障工作，介紹了如何規范開展配租型保障性住房租賃活動，強調了住房租賃市場在構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度中的重要作用。

圖|馮波

??馮波副院長結合成都市的實踐，分享了準確理解《條例》、推動住房租賃事業高質量發展的經驗和思考，他從地方實踐的視角，介紹了如何將《條例》精神轉化為推動高質量發展的具體路徑和生動案例，為學員們提供了寶貴的借鑒和參考。上海市房地產科學研究院黨委書記、院長、研究員嚴榮就《健全法治保障體系，促進住房租賃市場高質量發展》進行了主題授課。他強調了法治保障在住房租賃市場中的重要性，并提出了完善法律法規、加強監管等具體措施。

圖|蘇科

??萬科公寓管理有限公司副總經理蘇科以“存量資產盤活增加租賃住房供給－泊寓的實踐與思考”為題，系統闡釋了“老舊資產與需求錯配改造、新建物業功能轉換、商品房由售轉租、自持商品住房用于租賃運營”四種存量盤活模式，以實際案例分享了萬科在住房租賃市場中的創新實踐和成功經驗。

圖|黃卉

??8月27日上午，培訓班繼續案例教學。貝殼研究院研究總監黃卉以“專業化服務激活市場房源供給——貝殼惠居的探索思考”為題，從住房租賃市場的機遇與挑戰、住房租賃行業的模式演進、貝殼惠居的探索實踐與思考三個層面，分享了貝殼惠居在應對《住房租賃條例》過程中的合規體系建設經驗和做法。

圖|王浩宇

??瓴寓國際副總經理王浩宇則以“規范?增效?致遠—《住房租賃條例》解讀與瓴寓的數字化應對”為題，從多維度展開分享：“洞見 —— 新規下的行業變局”，剖析了新規給行業帶來的變化；“實踐 ——AI 賦能，化合規為效率”，闡述瓴寓借助 AI 技術，將合規要求轉化為業務效率提升的舉措；“根基 —— 體系化管理，鑄造合規文化”，強調通過完善管理體系打造合規文化，穩固企業發展根基。此外，還通過 “瓴寓實操案例”，生動展示數字化轉型中貫徹《條例》精神、提升業務效率的經驗。其分享內容生動詳實，為學員提供了可復制、可借鑒的商業模式與運營之道。

圖|張其光

??中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光作了總結發言。他高度評價了此次培訓班取得的成效，他指出，本次培訓班準備充分，組織有序，授課專家與參會學員職業素養好，培訓效果“超出預期”。圍繞《住房租賃條例》，他提出四個核心觀點：一是明確《條例》出臺的四大現實意義：（1）通過“存量轉租賃”消化全國龐大的存量房源，穩定房地產市場；（2）鼓勵老舊廠房、商業辦公用房改造為租賃住房，推進城市更新；（3）推動住房保障從“實物保障”轉向“能力保障”，破解建設、退出、運維成本難題；（4）降低居住支出，釋放居民消費潛力，助力經濟增長。

??二是高度肯定《條例》文本的平衡性與可操作性：條例起草過程中妥善解決“小產權房”“網約房”敏感問題，明確以國有土地為主、集體土地授權地方，同時通過實名簽約滿足公安管理需求，實現政策可操作性與市場包容性統一。

??三是建議行業當前首要任務：各地房協及租賃企業應將“學條例、懂條例、用條例”作為首要任務，擴大培訓覆蓋面，將廣大租賃企業納入培訓體系，確保政策落地見效。

??四是判斷租賃市場未來預呈現四大趨勢：（1）機構化，由散戶主導轉向機構主導，鼓勵與保險、基金合作盤活存量；（2）品質化，房源改造對標“安全、舒適、綠色、智慧”，滿足多元客群需求；（3）標準化，借鑒酒店業經驗，建立全流程標準體系；（4）品牌化，打造行業標桿企業，推動市場從“規模競爭”邁向“品牌競爭”。

??張會長強調，住房租賃市場已進入大有可為的歷史機遇期，全行業需以《條例》實施為契機，希望各位學員能夠珍惜這次學習機會，將所學知識運用到實際工作中去，為推動住房租賃市場的健康發展貢獻自己的力量。

??會議最后中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英介紹長租房分會已開展工作及近期規劃，涵蓋政策解讀、運營管理標準推進、國際研學等。同時，誠邀參會企業積極投身其中，共同推動長租房行業發展。