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佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知

各有關(guān)單位、繳存職工：

??根據(jù)《住房公積金管理條例》《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市資金運用情況，現(xiàn)對《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》（佛房金管〔2023〕69號）相關(guān)標準進行調(diào)整，內(nèi)容如下：

??第五點繳存余額倍數(shù)調(diào)整為：繳存余額倍數(shù)為16倍。

??現(xiàn)將調(diào)整后的《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》予以公布。

??一、首付款比例

??公積金貸款首付款比例應(yīng)當不低于20%。

??二、最高貸款額度

??遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則，我市公積金貸款實行差別化貸款，即不同繳存時間對應(yīng)不同的最高貸款額度。夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的（以下統(tǒng)稱雙繳存職工家庭），繳存時間的認定以主借款申請人為準。在本市繳存住房公積金的高層次人才申請公積金貸款時，繳存時間按≥36個月認定。具體如下：

??（一）執(zhí)行首套住房公積金貸款政策的：

??（二）執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策的：

??（三）購買首套自住住房且購買的住房為達到二星級以上綠色建筑標準的商品住房，最高貸款額度上浮10%。

??（四）購買首套自住住房且購買的住房已認定為裝配式建筑項目的商品住房，最高貸款額度上浮10%。

??（五）屬于多孩家庭（三孩以上）購買首套自住住房，最高貸款額度上浮10%。

??（六）同時符合上述（三）（四）（五）情形的（不包括高層次人才），上浮比例可累加。

??（七）上述（三）（四）（五）情形不適用于高層次人才，高層次人才購買佛山市家庭首套住房的，最高貸款額度按我市高層次人才相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行。

??三、最低貸款額度

??為保障中低收入繳存職工的利益，符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款時，貸款額度不足10萬元的，按10萬元計。

??四、繳存余額

??繳存余額以公積金貸款申請時的住房公積金個人賬戶余額確定。夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的，繳存余額可累加。

??曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，且已根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細計算繳存時間的，其繳存余額也納入計算。

??五、繳存余額倍數(shù)

??繳存余額倍數(shù)為16倍。

??六、繳存時間系數(shù)

??不同繳存時間對應(yīng)不同的繳存時間系數(shù)，具體如下：

??七、流動性風險系數(shù)

??借款申請人可貸額度適用的流動性風險系數(shù)，以遞交公積金貸款申請登記時所對應(yīng)的流動性風險系數(shù)為準。具體如下：

　   注：住房公積金個人住房貸款率是指某一時點個人住房貸款使用比率。

??住房公積金個人住房貸款率=住房公積金個人貸款余額/住房公積金繳存余額×100%。

??當住房公積金個人住房貸款率低于85%時，因未觸發(fā)相應(yīng)預(yù)警等級，計算貸款額度不引入流動性風險系數(shù)。

??八、其他事項

??（一）本通知中“以上”包含本數(shù)，“低于”不包含本數(shù)。

??（二）本通知從2024年7月1日起施行，自施行日起受委托銀行受理的貸款申請按新標準執(zhí)行，有效期為5年。原《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》（佛房金管〔2023〕69號）同時廢止。

佛山市住房公積金管理中心

2024年6月22日