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??各區(qū)（市）縣規(guī)劃和自然資源主管部門，局機關(guān)各處（室）、局屬各事業(yè)單位：

??《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補充規(guī)定》已獲市政府批復（成府函〔2025〕88號），現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

??特此通知。

??成都市規(guī)劃和自然資源局

??2025年10月9日

??《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》的補充規(guī)定

??落實中央城市工作會議精神，按照《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省自然資源廳等6部門印發(fā)〈關(guān)于進一步優(yōu)化住房政策加大民生保障力度的若干措施〉的通知》（川建發(fā)〔2025〕79號）“因地制宜制定好房子配套技術(shù)文件”以及2025年市政府工作報告有關(guān)要求，為滿足市民群眾對更高品質(zhì)住宅需求，進一步提升公園城市品質(zhì)，強化公共配套服務(wù)，推動我市房地產(chǎn)市場健康有序高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合國家、省、市有關(guān)政策要求與成都市實際，圍繞“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，按照“安全、舒適、綠色、智慧”的建筑設(shè)計理念，對《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》作出如下補充規(guī)定。

??一、強化住宅小區(qū)項目配套設(shè)施用房供給

??為打通居民配套服務(wù)“最后一百米”，聚焦“一老一小”需求，就近滿足居民配套服務(wù)和美好生活需要，強化小區(qū)公共交流空間供給，鼓勵利用小區(qū)出入口公共門廳、物業(yè)管理用房、首層架空植入終身教育、為老服務(wù)、體育健身、健康管理、文化活動等便民功能，為居民提供更加便利可達、多元復合的配套服務(wù)。不超過小區(qū)項目總建筑面積的1.5%的門衛(wèi)室、垃圾用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)無障礙衛(wèi)生間、配電房等權(quán)屬歸住宅小區(qū)全體業(yè)主共有的項目配套用房不納入容積率計算。垃圾用房、配電房等設(shè)施用房鼓勵設(shè)置在地下，盡量減弱視覺影響、集成設(shè)置，設(shè)置在地面時，按照國家標準規(guī)范采取鄰避措施，減少對居民生活的影響。

??二、優(yōu)化住宅小區(qū)項目出入口空間布局

??為推動住宅小區(qū)項目出入口便民化設(shè)計，促進住宅小區(qū)項目出入口與城市慢行系統(tǒng)、交通站點、公共配套設(shè)施順暢銜接，便于各類交通流線組織，提高居民生活便利性，住宅小區(qū)項目出入口應(yīng)聚焦優(yōu)化規(guī)劃布局設(shè)計、強化交通流線組織、提升界面形象風貌三大方面，突出開口設(shè)置合理、入口寬度適宜、緩沖空間充足、人車分流組織、安全友好通行、泊車便捷有序、空間整體設(shè)計、形態(tài)整體協(xié)調(diào)、景觀布置適用，具體按照《關(guān)于加強成都市建筑工程項目出入口空間規(guī)劃管理的通知》《成都市建筑工程項目出入口空間設(shè)計指引》進行專項設(shè)計和規(guī)劃許可。

??三、鼓勵住宅小區(qū)項目出入口空間多功能集成設(shè)置

??為構(gòu)建便捷的生活服務(wù)體系，合理設(shè)置歸家動線，提高生活便利度，鼓勵住宅小區(qū)項目出入口結(jié)合門衛(wèi)室、智能快遞柜、會客交流、休閑娛樂、物業(yè)服務(wù)等便民功能集成設(shè)置，構(gòu)建“一站式、集成化”的家門口服務(wù)體系。具體按照《關(guān)于加強成都市建筑工程項目出入口空間規(guī)劃管理的通知》《成都市建筑工程項目出入口空間設(shè)計指引》進行專項設(shè)計和規(guī)劃許可。

??四、支持住宅小區(qū)設(shè)置開敞式風雨連廊

??為方便居民室外休息活動，打造適應(yīng)成都氣候的遮風避雨歸家路線，鼓勵在不影響居民日常生活的前提下，通過設(shè)置開敞式風雨連廊，將小區(qū)出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區(qū)內(nèi)全民健身場所等公共空間相互連接。開敞式風雨連廊不納入容積率、建筑密度計算。

??五、優(yōu)化住宅小區(qū)電動自行車停車布局

??為保障電動自行車停放空間，規(guī)范停放秩序，新建住宅項目應(yīng)按照《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》配建非機動車停車場（庫），并在非機動車停車場（庫）范圍內(nèi)設(shè)置電動自行車位。電動自行車配建標準原則上不低于0.5車位/戶，每個電動自行車位長度不應(yīng)小于2米，寬度不應(yīng)小于0.8米，電動自行車人均保有量較少、出行需求較低、小區(qū)供電承載能力不足的區(qū)域，經(jīng)屬地規(guī)劃和自然資源主管部門組織相關(guān)部門調(diào)研并嚴格論證后，可根據(jù)實際需要按程序適度調(diào)整。同時加強非機動車（含電動自行車）停車場（庫）流線設(shè)計，實現(xiàn)人車分行。開敞式非機動車（含電動自行車）停車棚（庫）不納入容積率、建筑密度計算。

??六、提升住宅建筑陽臺等房屋附屬空間品質(zhì)

??為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。

??七、提升住宅建筑立面品質(zhì)

??為促進建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，支持住宅立面公建化設(shè)計，陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計算。

??八、優(yōu)化住宅建筑屋頂設(shè)計

??為優(yōu)化城市第五立面景觀，打造整潔有序、綠色美觀的屋頂空間形式，促進屋頂空間集約、高效、合理利用，住宅建筑屋頂（含退臺）鼓勵采用坡屋頂形式，通過錯落、穿插、露臺、平坡結(jié)合等方式，形成有序節(jié)奏變化，延續(xù)城市肌理。坡屋頂起坡高度不大于0.6米、坡度不大于35°、屋脊結(jié)構(gòu)頂板距樓面凈高不大于4.8米的部分不納入容積率計算。鼓勵將設(shè)施設(shè)備隱藏在坡屋頂下，支持將光伏設(shè)施與坡屋面一體化設(shè)計，盡量規(guī)避為屋頂違章搭建預留空間，具體按照《關(guān)于進一步加強成都市第五立面規(guī)劃管理的通知》《成都市第五立面規(guī)劃設(shè)計指引》相關(guān)要求進行專項設(shè)計和規(guī)劃許可。

??九、提升住宅小區(qū)周邊環(huán)境品質(zhì)

??為統(tǒng)籌社區(qū)綠地空間，促進城市“金角銀邊”綠地活化利用，推動小區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)共享，鼓勵建設(shè)單位利用小區(qū)周邊道路綠化、綠廊等連通社區(qū)公園、市政公園，形成城市住區(qū)綠色廊道。鼓勵建設(shè)單位利用小區(qū)周邊的橋下、街旁、地下、濱河等城市剩余空間，同步配置滿足人民休閑交往需求的公共功能，與小區(qū)進行一體化景觀設(shè)計，提升美學體驗。

??十、強化公共服務(wù)配套設(shè)施供給

??為構(gòu)建全齡友好的公共服務(wù)配套體系，完善公共服務(wù)配套設(shè)施，針對控規(guī)中住宅用地內(nèi)按要求疊建并按規(guī)定移交行業(yè)主管部門的公共服務(wù)設(shè)施用房，超過最低配建要求部分的建筑面積不納入容積率計算。

??十一、精細化配置用地規(guī)劃指標

??充分運用城市設(shè)計方法，進一步優(yōu)化城市空間布局，在一定區(qū)域內(nèi)開發(fā)強度總量平衡的基礎(chǔ)上，精細化、差異化確定適宜的容積率、建筑密度、建筑高度等用地規(guī)劃指標，匹配多樣化、差異化住宅產(chǎn)品建設(shè)需求，打造高低錯落、疏密有致的城市住宅空間。

??十二、鼓勵住宅建筑產(chǎn)品迭代更新

??鼓勵打造幸福便利的小區(qū)環(huán)境，營造舒適宜居的居住空間，構(gòu)建全齡友好的社區(qū)配套，塑造美觀有序的城市風貌。支持通過地塊包裝、帶方案出讓等一地一策方式，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態(tài)建筑等住宅規(guī)劃創(chuàng)新設(shè)計要求，積極為有情懷的建設(shè)企業(yè)、有才華的設(shè)計師提供創(chuàng)作實踐機會，推動新理念、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，打造具有高品質(zhì)住宅要素的產(chǎn)品類型，不斷推進住宅產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新，更好地滿足市民群眾對美好生活的需要，提升居住品質(zhì)。

??十三、適用范圍

??本規(guī)定適用于“12+1”區(qū)域的城區(qū)以及7個按城市標準管理的鎮(zhèn)區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)用地上的住宅類項目，四川天府新區(qū)、成都東部新區(qū)、8個縣市新城可參照本規(guī)定執(zhí)行。

??十四、適用時間節(jié)點

??（一）本規(guī)定自2025年10月10日起施行。

??（二）本規(guī)定作為《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》的補充規(guī)定，與《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》不一致的，以本規(guī)定為準。 

??（三）本規(guī)定施行后取得規(guī)劃條件的住宅類項目適用本規(guī)定相關(guān)要求。已取得土地使用權(quán)、尚未取得施工許可證的住宅類項目可按照《成都市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于明確建筑項目適用〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉有關(guān)事項的通知》有關(guān)要求適用本規(guī)定。

??（四）一個權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的地塊原則上不得混用《技術(shù)規(guī)定》適用版本，確需適用本規(guī)定的，應(yīng)按照法律法規(guī)相關(guān)要求公示征求利害關(guān)系人意見。

??十五、其他

??（一）有效期內(nèi)，若國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策有新規(guī)定，從其規(guī)定。

??（二）本規(guī)定由成都市規(guī)劃和自然資源局負責解釋。