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??曾經(jīng)“招保萬金”之一的金地，迎來了上市24年后的最大挑戰(zhàn)。

??4月22日，金地集團(tuán)召開業(yè)績說明會，向外界介紹了過去一年的發(fā)展情況。公司年報顯示，2024年實現(xiàn)營收753.44億元，同比降23.22%；房地產(chǎn)項目結(jié)算面積395.96萬平方米，結(jié)算收入600.26億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.11%；歸屬上市公司股東的凈利潤(下稱凈利潤)-61.15億元，同比降788.54%。

??對于凈利潤大幅下滑，金地集團(tuán)在年報中稱，主要原因是近年公司銷售規(guī)模下降，2024年開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降，以及公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，公司基于謹(jǐn)慎性原則對部分資產(chǎn)計提減值。

??過去一年，在股東的支持下，2024年金地集團(tuán)通過多種努力償還了近200億元的公開市場債務(wù)，實現(xiàn)了美元債清零的目標(biāo)。截至2024年底，金地集團(tuán)的有息負(fù)債比上一年減少了184億元，度過了償債高峰期。

??在卸下身上重?fù)?dān)之后，2025年年初，金地集團(tuán)重回核心城市土地拍賣市場，在杭州、上海均有拿地。

??面對這一情況，金地集團(tuán)董事長徐家俊表示，公司重回土地拍賣市場的主要原因是公司隨著公開債務(wù)的償還，債務(wù)壓力緩解；同時2024年行業(yè)寬松政策對市場整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，市場有所修復(fù)，部分核心城市市場出現(xiàn)一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。

??他進(jìn)一步稱，公司后續(xù)會在財務(wù)安全的情況下，按照量入為出的原則，根據(jù)自身經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流的恢復(fù)程度進(jìn)行投資決策，逐步實現(xiàn)投資-銷售的良性經(jīng)營循環(huán)。

??一切信號說明，低調(diào)許久的金地集團(tuán)要重整旗鼓，踏上新程。

??關(guān)注核心城市投資機(jī)會

??金地集團(tuán)釋放出強烈的回歸信號，自然是重回闊別已久的“牌桌”。

??進(jìn)入2025年，金地集團(tuán)重啟前端投資，一季度分別于杭州、上海斬獲地塊。

??1月21日，杭州進(jìn)行2025年第二次土拍，經(jīng)過23輪競價，金地集團(tuán)以1.86億元總價競得位于杭州臨平老城的一宗地塊，溢價率31%。2月20日，在上海2025年第一批土拍中，金地集團(tuán)+國貿(mào)地產(chǎn)+星獅地產(chǎn)聯(lián)合體以總價8.1億元競得松江區(qū)松江新城一宗低密宅地，總價8.1億元，折合樓面價為2.61萬元/平方米，溢價率13.98%。

??自2023年6月以來，金地集團(tuán)就暫停在公開市場拿地，如今重啟拿地表明這家老牌龍頭房企經(jīng)過一年調(diào)整，逐漸恢復(fù)元氣。

??“重回土拍市場的主要原因是公司隨著公開債務(wù)的償還，債務(wù)壓力緩解。”徐家俊表示。

??截至報告期末，金地總土地儲備約2916萬平方米，權(quán)益土地儲備約1245萬平方米；土地儲備金額約4325億元，權(quán)益土地儲備金額約1759億元，權(quán)益比例約40.7%，其中，一二線城市占比約77%。

??徐家俊在會上亦表示，未來公司將持續(xù)深耕高能級市場，重點布局人口凈流入、政策支持力度大的一線及強二線城市，獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

??圓滿化債，重整旗鼓

??過去一年，金地不僅熬過了最艱難的化債年，公開市場債務(wù)零違約的亮眼表現(xiàn)更是得到廣泛認(rèn)可。

??在足額償付共約200億元公開市場到期債務(wù)后，金地的抗風(fēng)險能力有了進(jìn)一步增強。截至報告期末，金地集團(tuán)的有息負(fù)債余額穩(wěn)步下降，從2023年末的919億元降至735億元，下降了18.9個百分點，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%，也較上一年度進(jìn)一步降低。

??報告期末，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年度降低1.6個百分點，凈負(fù)債率為49.1%。

??對于公司當(dāng)前的債務(wù)情況，金地集團(tuán)董事、總裁、財務(wù)負(fù)責(zé)人李榮輝表示，2025年與2026年，公司尚未兌付境內(nèi)公開債面值約0.59億元和5.01億元。

??2024年，金地集團(tuán)把確保現(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，最終實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入136億元，同比大增521.2%，現(xiàn)金短債比從0.72倍上升至1.42倍，解除了短期債務(wù)風(fēng)險，在現(xiàn)金流管理方面表現(xiàn)出較強的韌性。

??業(yè)績會上，李榮輝表示，金地在經(jīng)營上精益管理，強化現(xiàn)金流管理，不斷提高經(jīng)營敏捷度，積極調(diào)整資源結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)存量資產(chǎn)處置與盤活，實現(xiàn)了資金歸集。

??平安著陸后，市場也更期待金地集團(tuán)接下來將如何重整旗鼓，回歸正軌。

??徐家俊在業(yè)績會上表示，在政策支持之下，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境有望得到一定改善，逐步回歸理性增長軌道，而金地則將重點做好持續(xù)深耕高能級市場，動態(tài)調(diào)整土地儲備、提高升土地開發(fā)效率，利用好各地新設(shè)計規(guī)范、優(yōu)化戶型設(shè)計與社區(qū)配套，持續(xù)挖掘存量資產(chǎn)價值、盤活低效資產(chǎn)等四方面工作。

??在年報中，金地也提到，展望未來公司即將邁入新的發(fā)展階段，在繼續(xù)聚焦現(xiàn)金流管理的同時，也將向著相對均衡的經(jīng)營管理模式轉(zhuǎn)變，一方面立足住宅主業(yè)，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，另一方面，輕重并舉，挖掘存量資產(chǎn)運營價值，推動非住業(yè)務(wù)多元協(xié)同發(fā)展，持續(xù)探索行業(yè)新的發(fā)展模式。