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??華潤置地的權(quán)力機(jī)構(gòu)，增補(bǔ)了一位新成員。

??10月28日，華潤置地宣布公司管理層變動(dòng)，自2024年10月28日起，程紅因退休計(jì)劃卸任非執(zhí)行董事及企業(yè)社會(huì)責(zé)任委員會(huì)成員；徐榮被任命為新的執(zhí)行董事和執(zhí)行委員會(huì)成員，分管生態(tài)圈業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略部、城市更新。

??華潤置地方面表示，此次人事變更是公司日常經(jīng)營中管理層的正常變動(dòng)，不會(huì)對公司的治理結(jié)構(gòu)、日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營以及償債能力產(chǎn)生不利影響。

??徐榮的履歷不一般，他沒有豐富的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是政府官員出身，懂規(guī)劃。他曾任深圳市規(guī)劃局濱海分局副局長、深圳市城市更新辦公室主任，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)（市海洋局）副主任（副局長），有著豐富的城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及城市更新管理經(jīng)驗(yàn)。

??或許，這正是華潤置地所看重的光環(huán)與資源。

??2023年1月，徐榮低調(diào)加入華潤置地，擔(dān)任副總裁，負(fù)責(zé)城市更新業(yè)務(wù)。據(jù)悉，華潤置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區(qū)等舊改項(xiàng)目，徐榮都已親身參與其中。

??不到兩年，徐榮躋身華潤置地核心管理層。隨著徐榮話語權(quán)的加大，華潤置地在舊改與城市更新領(lǐng)域或?qū)⒂懈鄤?dòng)作。

??徐榮上位

??在華潤置地，徐榮其實(shí)是接替了之前謝驥的職位。

??8月12日，華潤置地公告稱，謝驥因其他工作安排辭任公司執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、授權(quán)代表，法律程序文件代理人。據(jù)悉，謝驥辭任后，將調(diào)至華潤集團(tuán)戰(zhàn)略管理部擔(dān)任副總經(jīng)理。

??這之后，華潤置地的一名執(zhí)行董事空缺，直到徐榮補(bǔ)位。

??10月24日，華潤置地發(fā)布人事變動(dòng)公告，徐榮接替謝驥，擔(dān)任華潤置地控股有限公司（華潤置地境內(nèi)的投資管理平臺）的法定代表人、董事及總經(jīng)理。

??幾日后，華潤置地再次發(fā)布公告，徐榮被任命為新的執(zhí)行董事。此次委任的任期為3年，其基本月薪為115300元，酌情花紅及任期激勵(lì)將根據(jù)公司及個(gè)人業(yè)績表現(xiàn)而定。

??自2023年9月，華潤置地原總裁吳秉琪調(diào)任中建集團(tuán)黨組成員、副總經(jīng)理后，華潤置地總裁一職，一直空缺。

??也因此，在華潤置地的董事會(huì)中，最有權(quán)力的是5名執(zhí)行董事，分別是李欣、張大為、郭世清、陳偉、徐榮。

??其中，李欣（董事會(huì)主席）、張大為（董事會(huì)副主席）、郭世清（首席財(cái)務(wù)官），是華潤置地內(nèi)部培養(yǎng)起來的高管，任職時(shí)間約有20年以上；陳偉（首席運(yùn)營官）則是4年前從遠(yuǎn)洋集團(tuán)跳槽到華潤置地，今年3月進(jìn)入董事會(huì)，成為執(zhí)行董事。

??此次晉升的徐榮，是唯一沒有房地產(chǎn)行業(yè)長期任職經(jīng)驗(yàn)，但一直在政府機(jī)構(gòu)擔(dān)任要職的。

??資料顯示，徐榮，現(xiàn)年55歲，持有華中理工大學(xué)（現(xiàn)更名為華中科技大學(xué)）建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位及建筑設(shè)計(jì)專業(yè)碩士學(xué)位，城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)正高級工程師。在加入華潤置地之前，他在招商局集團(tuán)做了3年，曾任招商局集團(tuán)區(qū)域發(fā)展部副部長、深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

??前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司，由深圳前海綜合保稅區(qū)管理局與招商局集團(tuán)合資組建，主要負(fù)責(zé)深圳前海媽灣片區(qū)2.9平方公里土地的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營。該部分土地資產(chǎn)價(jià)值超過千億元。徐榮任總經(jīng)理期間，主導(dǎo)完成了前海媽灣片區(qū)最重要的工作——規(guī)劃方案。

??“下海”之前，他一直在政府機(jī)構(gòu)任職，先后擔(dān)任深圳市規(guī)劃局濱海分局副局長、深圳市規(guī)劃國土委城市更新辦公室主任、深圳市規(guī)劃國土委副主任。

??在擔(dān)任深圳市規(guī)劃國土委副主任期間，徐榮作為深圳—雄安新區(qū)規(guī)劃工作小組負(fù)責(zé)人，參與了雄安新區(qū)的規(guī)劃編制工作。這為其履歷增添了非常亮眼的一筆。

??發(fā)力城市更新

??徐榮的加入，印證了華潤置地發(fā)力城市更新的野心。

??有分析說，華潤置地在全國各地的業(yè)務(wù)拓展，從拿地到開發(fā)建設(shè)，它所倚仗的一大優(yōu)勢，就是政府關(guān)系。做城市更新項(xiàng)目，更為考驗(yàn)各方資源整合能力。徐榮的資歷，將是一個(gè)重要助力。

??半個(gè)月前，住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造。如果前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續(xù)加大力度。

??華潤置地下定決心要吃下這波政策紅利。徐榮加入華潤置地后，主抓的正是城市更新業(yè)務(wù)，華潤置地拿下的多個(gè)地塊和項(xiàng)目，均涉及城市更新建設(shè)。

??今年4月份，海南產(chǎn)權(quán)所發(fā)布一則成交公告，三亞海羅第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功摘牌，最終受讓方為三亞潤煦投資有限公司。

??三亞潤煦投資有限公司成立于2024年3月，控股股東為華潤置地，持股比例57%。華潤此次收購的“三亞海羅第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%”股權(quán)的主要資產(chǎn)就是位于海羅片區(qū)的城市更新項(xiàng)目。通過此次收購，華潤置地宣告正式入局三亞“城市更新”。

??8月2日，華潤置地城市更新事業(yè)部與東莞市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將探索組建聯(lián)合體，以探索城市更新新模式為目標(biāo)，為東莞城市更新提供全鏈條、全流程服務(wù)。徐榮出席了這次簽約。

??目前，華潤置地城市更新事業(yè)部重點(diǎn)跟進(jìn)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，對應(yīng)總開發(fā)量超千萬平方米，并主導(dǎo)粵港澳大灣區(qū)多個(gè)城市片區(qū)整體改造項(xiàng)目。

??10月25日，華潤置地以46.11億元底價(jià)摘得上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)兩宗地塊，即寶山南大豐翔路TOD地塊二期，涵蓋商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)。加上之前獲得的豐翔路TOD一期地塊，整個(gè)中環(huán)置地中心項(xiàng)目總面積超過60萬平方米，總土地價(jià)格接近120億元，成為寶山最高規(guī)格的城市綜合體之一。

??10月29日，深圳龍崗南灣下李朗城市更新項(xiàng)目獲批，華潤置地參與該項(xiàng)目的開發(fā)。幾日前，華潤置地還以9.47億元，拿下福州斗池路一宗舊改地塊。

??10月30日，廣州成功出讓5宗涉宅地。其中，重新掛牌出讓的天河金融城東區(qū)一宗地塊，被華潤置地聯(lián)合體以底價(jià)16億元拿下，對比首次掛牌出讓起始總價(jià)下調(diào)26億元，但需要拿出22.4億元支持南沙開發(fā)建設(shè)。

??不久前，華潤置地聯(lián)合體還以底價(jià)超80億元摘得廣州天河區(qū)東圃岐山路吉山倉一期、二期地塊。這兩宗地的競拍要求都很高，競買人須具有大型體育綜合體建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，并且地塊建設(shè)內(nèi)容包括綜合體育場、綜合體育館、游泳跳水館、運(yùn)動(dòng)員中心及市政基礎(chǔ)配套設(shè)施。

??今年前10個(gè)月，華潤置地以806億元新增土地貨值，位列行業(yè)第二；全口徑銷售2033億元，已經(jīng)超過萬科，位居第三名。“新的一年，經(jīng)營業(yè)績要再精進(jìn)。”華潤置地董事會(huì)主席李欣在今年年初說。

??顯然，華潤置地還有更大的野心。