公司苗野 2023-12-04 09:27:26 來源：中房報
??汝海林又有了新職位，這次是旭輝控股行政總裁。
??11月30日晚，旭輝控股發(fā)布公告稱，由于健康原因，林峰已辭任執(zhí)行董事、行政總裁及聯(lián)交所授權代表，委任汝海林為行政總裁及授權代表，葛明為執(zhí)行董事，以接替林峰辭任后的空缺。該任命自11月30日起生效。
??這是時隔5個月，汝海林第二次職位變動。
??早在6月30日，旭輝發(fā)布一則內部任命通知，委任汝海林為旭輝集團董事長，負責旭輝集團的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、經營方針制定、日常經營工作中的重大事項決策等工作。
??彼時，業(yè)界就已經預判汝海林將是繼林氏兄弟和陳東彪之后的“旭輝第三代領軍者”，是次接棒旭輝控股行政總裁并未引起波瀾。
??旭輝控股表示，本次委任體現董事會對汝海林自升任集團總裁后，于經營管理及保交付方面杰出表現的充分認可，旭輝董事會相信汝海林的領導力及豐富經驗，將繼續(xù)代領企業(yè)前進。
??隨著此次人員變動，旭輝控股最新的董事會架構也發(fā)生變化。執(zhí)行董事林中（主席）、林偉（副主席）、汝海林（行政總裁）、楊欣（首席財務官）、葛明；獨立非執(zhí)行董事張永岳、陳偉成、林采宜。
??在房地產界，林峰是一位學者范兒的開發(fā)商，在旭輝登陸港交所并實現規(guī)模從百億元到2000億元的跨越式發(fā)展中立下汗馬功勞。
??他信奉長期主義，堅持有質量的增長，把運動和健康當成企業(yè)文化的一部分。他對行業(yè)和市場有著自己的真知灼見，他曾直言地產已經進入“青銅時代”，于2022年初提煉“拐點、縮表、平穩(wěn)、分化、變革”五個核心關鍵詞指代房地產行業(yè)的新變化，引發(fā)業(yè)內廣泛討論和贊同。
??雖然在行業(yè)下行、市場急速遇冷的大環(huán)境下，旭輝的發(fā)展也受到嚴重沖擊，但整體而言，林峰帶領旭輝經歷了多個地產周期，對公司的發(fā)展功不可沒。
??“董事會感謝林峰先生在任期內對本集團作出的寶貴貢獻。辭任后，林峰先生將繼續(xù)關注及支持旭輝發(fā)展。”旭輝控股在公告中提及。
??“林峰的確是健康原因辭職的，他的辭任對公司經營不會產生重大影響。”旭輝內部人士表示，旭輝當下致力于盡快就當前境外流動性問題推進全面解決方案，繼續(xù)通過保交付、保經營及維護境內融資保障公司長遠未來發(fā)展。
??據中國房地產報記者了解，林峰的辭任并不影響林氏家族其他成員，林中仍繼續(xù)擔任旭輝控股董事會主席，并于近日專程赴港，與多家債權人機構進行會談，推動境外債務重組。
??公開信息顯示，旭輝今年已累計完成4筆共計71.8億元境內公開市場債務的展期。
??“其實都是林中帶著團隊自己一次次去溝通的。”知情人士透露，林中是行業(yè)內為數不多的親自參與債務問題解決的實控人。最近幾個月時常往返上海、香港兩地，一方面與境內金融機構溝通公司債展期的投票；另一方面持續(xù)拜訪境外債權人，推動境外債務重組。
??實際上，今年旭輝境內到期債務的展期并非一帆風順。
??5月到期的公司債“20旭輝01”先后5次召開持有人大會，并2次調整方案后，展期議案方才獲得通過；原定于9月中旬到期的“21旭輝03”，寬限期及展期方案的投票時間先后7次延期，最終于9月15日公告寬限期議案獲得通過后，才在30日寬限期內的第二次持有人大會上，展期方案獲得了通過。
??“這些債券能順利完成展期，跟林中積極躬身入局化解債務有很大關系。”知情人士說，實控人沒有放棄，還愿意積極努力溝通和協(xié)商，尋找大家都可以接受的解決方案，也是增強了債權人對旭輝的信心。
??在境外債方面，據旭輝11月初發(fā)布的“投資者月度通訊”披露，旭輝已于9月向境外債權人及顧問提供境外債務重組最新方案，盡調與專業(yè)分析工作已有階段性成果。境外銀團和債權人小組認可“短端削債、中端轉股、長端保本降息”的重組方向，也理解公司的降杠桿邏輯。
??據第三方平臺債券信息顯示，旭輝公開發(fā)行的境內債規(guī)模128.93億元人民幣，包括7筆公司債和兩筆中票；境外債務總額合計68.5億元，到期未付的本息總額為4.14億元。
??這意味著，此后的數月里旭輝的任務除了保交付、保經營外，境內債展期和境外債重組也是一項艱巨的任務，要順利完成這些事并不容易。
??正式接棒的汝海林重擔不小。
??“70后”汝海林雖非旭輝管培生，但也是旭輝內部成長起來的職業(yè)經理人。2011年7月正式加入旭輝，從項目負責人起步，在一線干了11年，一路帶領旭輝集團浙江區(qū)域、東南區(qū)域成長為集團內經營業(yè)績最為優(yōu)異的區(qū)域集團，也是旭輝體系內最大的區(qū)域集團。
??“可以說是旭輝的一枚老將，也是一名干將，實操經驗比較足，接連升任與他突出的業(yè)績分不開。”某房地產圈內人士認為，此次接任也可看成是旭輝職業(yè)經理人體系的又一次進步。
??2022年11月，汝海林升任旭輝控股執(zhí)行董事，主持旭輝集團地產開發(fā)的相關工作；2023年7月陳東彪退休，汝海林升任旭輝集團董事長；直至此次接棒林峰，成為旭輝控股行政總裁。
??但新接棒者或將面臨比以往更殘酷的市場現實，汝海林會帶出一個怎樣的旭輝，答案要交給時間。
旭輝集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913100001321468885 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：350000（萬元）
蘇州旭輝高科置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320505697907381A 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：64900（萬元）
潘功勝：中國房地產業(yè)正在尋求新的平衡
2023-12-01市場進入轉型期，短期內應防止溢出性風險。上交所：一視同仁支持不同所有制房企的合理融資和并購需求
2023-12-01服務房企利用好資本市場工具，積極探索“三大工程”等項目落地實施的具體路徑。2023年第三季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布
2023-11-29房企不良信用信息數量有所增加，債務違約情況仍在蔓延有所好轉。發(fā)改委擬支持符合條件的特許經營項目發(fā)行REITs
2023-11-29鼓勵符合條件的特許經營項目公司進行結構化融資，發(fā)行項目收益票據、不動產信托資產支持票據和資產證券化產品等。萬科擬發(fā)行14.35億元商業(yè)房地產抵押貸款支持證券
2023-11-29根據發(fā)行方案，萬科擬向六家子公司提供14.35億元的股東借款。其中，四家是持有經營性不動產的下屬子公司，兩家是負責經營管理前述部分不動產的下屬子公司。融資再獲支持！央行等八部門：合理滿足民營房企金融需求
2023-11-28未來民營房企融資環(huán)境將得到明顯改善。央行：完善房地產金融宏觀審慎管理
2023-11-28一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，對正常經營的房地產企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。土地市場延續(xù)低溫，分化或進一步加劇
2023-11-27取消“限地價”對市場影響幾何？
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
