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??“對的，有這個購房補貼（政策）……”

??5月19日，瓊海市住建局一負責人告訴中國房地產報記者，該市于5月16日出臺了一則《新建商品住宅和安居房消費補貼實施細則》。

??這份由瓊海市住建局制定的《瓊海市新建商品住宅和安居房消費補貼實施細則》，主要內容為，該市財政對在該市規定時限內購買的新建商品住宅和安居房進行消費補貼，最高補貼8000元/套。

??記者了解到，該購房消費補貼政策最先從當地開發商手中流出，后在社交平臺廣為流傳。引發社會關注的同時，也遭遇了網友的質疑，認為補貼力度“差點意思”，難以滿足購房者的實際需求。

??在海南，瓊海市并非推出“購房補貼”舉措的首個市縣，儋州市、海口市在此前已推出購房消費補貼或家電補貼等舉措，其中儋州市的政策因政策尺度大、貼近購房人需求而受到好評，而海口市推出的“購房送家電”補貼活動也引發了市場的積極反響。相比之下，瓊海市的購房消費補貼政策雖然出發點良好，但在補貼標準、申請流程和時間限制等方面卻引發了爭議。

??“地方政府在出臺某項樓市新政時，一定要因地制宜‘接地氣’、實事求是地使政策能落地生效，否則就會引起社會更多的負面評價。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此表示，此類政策對支持住房消費的出發點是好的，但是市場和購房者不買賬的原因值得我們反思。

??“補貼差點意思”

??記者從該購房消費補貼政策上了解到，瓊海市住建局是根據《瓊海市人民政府辦公室關于惠企利民促進經濟發展工作的通知》文件要求，為做好新建商品住宅和安居房消費補貼工作，制定此實施細則。

??補貼對象為補貼政策實施期限內，在瓊海市購買新建商品住宅和安居房，且完成購房合同網簽備案的個人，補貼期限為2025年5月13日至6月30日。該購房消費補貼政策核心內容為：按照網簽備案購房合同載明購房價款的1%給予補貼，單套最高不超過8000元。該政策還明確，本次補貼資金由當地財政統一安排，“按照窗口受理順序先到先得，補完為止”。

??個人申領該購房消費補貼還需要填寫申請表、提供購房合同復印件、網簽合同備案證明等5項材料之多。另外還規定，引進人才不能同時享受人才住房購房補貼和本次新建商品住房、安居房消費補貼。

??“政策目前還沒有對外公開發布，但是已經印發給各項目開發商了。”上述負責人回應記者，購房者可以到瓊海市各房地產項目處，向開發商咨詢相關詳細情況。

??瓊海是海南省出臺購房消費補貼的第三個市縣。

??記者了解到，為進一步激發市場活力和發展動能，加大助企惠民力度，去年12月，海南省儋州市8部門聯合發布《儋州市進一步助企惠民促經濟發展若干措施》（試行），出臺了冬季瓜菜種植、消費品以舊換新，以及購房消費等方面10條優惠政策措施。

??儋州市的政策措施共有3條措施與房地產有關：優化房地產政策，支持“需購盡購”，取消新建商品住房銷售價格備案，房企合理制定商品住房“一房一價”；個人購買商辦類商品房用于居住的，可享與住宅同等的就近入學、落戶及居民用水、用電、用氣價格政策；購買新建商品住房，并完成網簽備案的，給予6000元~8000元/套的購房政策補貼。

??該樓市新政，被外界解讀為“自2018年4月海南實行‘全域限購’以來，首次針對購房消費而出臺補貼政策措施”。

??此外，上個月，海南省舉行“2025海南自貿港房展會”。在該房展會期間，海口市住建局以官方的文件，推出“購房送家電”補貼活動，即購買1套新建商品住房，對應發放4張共價值1萬元的家電補貼券。

??希望政策更“接地氣”

??盡管以上3地均出臺購房優惠政策措施，但瓊海市本次出臺的購房消費補貼政策，更引起社會的廣泛關注和熱議。

??記者了解到，無論在微信群或朋友圈等社交平臺，還是在一些自媒體平臺發布的相關文章下方的網友互動區，均對此作出了相應的評價。有網友認為，“購房價款的1%給予補貼，單套最高不超過8000元”的補貼標準，確實還是“差點意思”，畢竟“我不是差這8000元，是差購房首付”“房產中介機構人士返給我1個點的傭金，也不止這些”等等。

??但也有網友打趣稱，蒼蠅腿也是肉，有總比沒有好，畢竟給的是“真金白銀”。瓊海市住建局上述負責人也表示，雖然8000元消費補貼是少了一點，但差不多夠繳契稅等稅費了。

??為什么儋州、海口的購房消費補貼政策被人叫好，而瓊海市出臺的政策措施卻引發爭議呢？

??海南當地一名不愿具名的房地產資深人士告訴記者，主要原因是購房群體面對一些地方紛至沓來卻又如“擠牙膏”的樓市新政，有了更新更高的要求，他們希望政策更“接地氣”一些。

??該人士表示，儋州市于去年年底出臺的3條樓市新舉措，放在海南“全域限購”的大環境下，政策尺度之大、貼近購房人的需求和意愿，如購房人的購房資格的優化、購買商辦產品與住宅產品同等待遇等。“盡管只有3條措施，但條條都是干貨。”該負責人稱。

??該人士還稱，相比瓊海市本次出臺的購房消費補貼，儋州市3條優惠措施更是“全域限購”的破冰之舉，所以人們會忽略儋州市6000元~8000元/套的購房政策補貼，而對瓊海的“最高8000元/套補貼”更易引發熱議。

??“為了申領8000元的購房補貼，購房人也要花費很多的辦事成本。”嚴躍進認為，從購房者本身來講，會覺得不劃算，該筆補貼意義不大。其次，補貼的要求復雜，規定有效期限僅為一個多月時間，即要求購房合同簽訂時間以及完成網簽備案時間均必須在期限內，時間上特別緊迫。該政策還提到“先到先得，補完為止”，說明該購房消費補貼還具有不確定性，不見得一定能得到。

??嚴躍進分析，從這個角度來講，對于各地二季度持續鞏固房地產穩定的態勢，實際上是有啟示的，就是政策出臺要更加“接地氣”，要根據各地的實際精細化各類政策，確保政策有效有針對性。